Справа № 333/6269/22 стала черговим підтвердженням того, що інвестор не повинен мовчати, коли забудовник ТОВ «Геос-УКБ» порушує умови договору. Наш клієнт Ігор опинився в ситуації, коли після років очікування на квартиру йому передали приміщення меншої площі, ніж було оплачено.
Зміст:
Як забудовник «Геос-УКБ» намагався залишити собі гроші за неіснуючі квадратні метри
Історія почалася ще у 2017 році, коли Ігор інвестував у нежитлове приміщення в новому житловому комплексі. За проектом він мав отримати понад 63 квадратні метри, за які сумлінно розрахувався в повному обсязі, сплативши майже 6,7 мільйона гривень.
Що нависло над клієнтом
- Втрата понад 405 тисяч гривень переплати за 6,7 квадратних метрів, які так і не були збудовані.
- Затягування введення об’єкта в експлуатацію на понад півтора року від обіцяного терміну.
- Ризик залишитися без компенсації через підписаний акт приймання-передачі, де «Геос-УКБ» вказали про відсутність претензій.
- Необхідність самостійно протистояти великій будівельній компанії з цілим штатом юристів.
Ситуація виглядала складною, адже забудовник прямо відмовився повертати надлишок коштів. Ігор розумів: або він змириться з втратою майже півмільйона, або піде в суд за справедливістю.
Стягнення переплати з забудовника: як ми довели безпідставність збагачення
Коли наші адвокати взялися за справу, головним завданням було довести, що підпис в акті приймання-передачі не є «індульгенцією» для забудовника. Ми зосередилися на тому, що оплата за неіснуючі метри — це чисте безпідставне збагачення компанії.
На що суд звернув увагу і з чим погодився
- Стаття 1212 Цивільного кодексу України — оскільки фактична площа приміщення виявилася меншою, підстава для утримання частини коштів забудовником відпала.
- Пункт 4.2 договору №6НП/ПН — за порушення строків введення будинку в експлуатацію понад шість місяців передбачена пеня, яку «Геос-УКБ» намагався проігнорувати.
- Сертифікат серії КВ №162201640297 від 12.06.2020 — документ чітко зафіксував дату реальної готовності будинку, що дозволило точно розрахувати період прострочення.
- Стаття 625 ЦК України — оскільки забудовник вчасно не повернув переплату, він зобов’язаний сплатити додаткові 3% річних та інфляційні втрати.
Суд підтримав нашу позицію, вказавши, що обов’язок сплатити за фактичну площу є двостороннім. Це означає, що якщо метрів менше — забудовник зобов’язаний повернути різницю незалежно від тексту акта приймання-передачі.
Результат справи проти «Геос-УКБ»: справедливість для Ігоря
Так і вийшло. ТОВ «Геос-УКБ», яке роками утримувало кошти клієнта, тепер за рішенням суду має виплатити понад 548 тисяч гривень. Для Ігоря, який спочатку вагався, чи варто судитися з гігантом ринку, ця історія закінчилася повним поверненням переплати та справедливою пенею за очікування. Суд ухвалив справедливе рішення (рішення суду у справі № 333/6269/22 у реєстрі), яке тепер є реальним інструментом для стягнення коштів.
Як отримати таку ж допомогу у справі проти ТОВ «Геос-УКБ»?
Першим кроком має бути професійний аналіз вашого договору та технічного паспорта. Наш адвокат з нерухомості допоможе правильно розрахувати суму переплати та підготувати позовну заяву, щоб ви могли повернути свої кошти.
Які документи потрібні, щоб стягнути кошти за меншу площу?
Вам знадобляться: договір купівлі-продажу майнових прав, підтвердження всіх оплат (квитанції, платіжки), акт приймання-передачі та технічний паспорт БТІ. Ці документи стануть основою вашої перемоги в суді.
Чи має шанс інвестор, якщо він уже підписав акт без зауважень?
Так, підпис в акті не означає, що ви подарували забудовнику гроші за відсутні метри. Схожу справу проти ТОВ ГЕОС-УКБ ми вже виграли раніше — там суд також став на бік клієнта, незважаючи на підписані документи.
Чи можна стягнути пеню, якщо затримка сталася через перевірки ДАБК?
Забудовники часто посилаються на проблеми з держорганами як на форс-мажор. Проте суд у нашому кейсі чітко вказав: це ризики бізнесу забудовника, і клієнт не має за них платити своїм часом. Детальніше про подібні випадки з відшкодуванням за нерухомість ми писали раніше.
