Прочитати на: мовою
У лютому 2025 року Київський апеляційний суд поставив крапку в тривалій суперечці між нашим клієнтом Ігорем та відомим забудовником ТОВ «ГЕОС-УКБ». Справа № 333/6269/22 стосувалася не лише затримки будівництва, а й банальної невідповідності площі об’єкта тій, за яку клієнт заплатив реальні гроші (рішення суду у справі № 333/6269/22 у реєстрі).
Зміст:
Переплата за «повітря» та затягування строків забудовником
Історія почалася ще у 2017 році, коли клієнт інвестував у нежитлове приміщення в новому житловому комплексі. За проектом він мав отримати понад 63 квадратних метри, за які сумлінно розрахувався в повному обсязі.
Що нависло над клієнтом
- Ризик втрати майже 406 тисяч гривень переплати за відсутні квадратні метри.
- Затягування введення будинку в експлуатацію на півтора року понад встановлений термін.
- Ігнорування забудовником законних вимог щодо повернення надміру сплачених коштів.
- Необхідність самостійно боротися з великою будівельною компанією в суді.
Ситуація була класичною для ринку нерухомості: будинок здали пізніше, а після обмірів БТІ виявилося, що площа приміщення менша на 6,7 метра. Замість того, щоб автоматично повернути різницю, «ГЕОС-УКБ» змусив клієнта пройти через роки судової тяганини.
Як ми повернули кошти через статтю 1212 Цивільного кодексу
Коли справа потрапила до наших адвокатів, ми зосередилися на доведенні факту безпідставного збагачення забудовника. Справа в тому, що підстава для оплати тих самих «зайвих» метрів відпала одразу після встановлення фактичної площі об’єкта.
Правова позиція та аргументи захисту
- Стаття 1212 Цивільного кодексу України — оскільки фактична площа виявилася меншою, забудовник зберіг кошти клієнта без достатньої правової підстави і зобов’язаний їх повернути.
- Стаття 625 ЦК України — оскільки переплата не була повернута вчасно, клієнт має право на отримання інфляційних втрат та 3% річних від простроченої суми.
- Пункт 4.2 договору купівлі-продажу майнових прав — передбачає сплату пені у розмірі 0,01% за кожен день прострочення введення будинку в експлуатацію.
- Правовий висновок Верховного Суду у справі № 199/3152/20 — дозволяє суду зменшити розмір неустойки, але не дає забудовнику права повністю уникнути відповідальності.
Забудовник намагався виправдатися тим, що клієнт підписав акт приймання-передачі «без зауважень». Проте ми переконали суд: підпис в акті щодо якості та планування не означає відмову від вимоги повернути гроші за неіснуючі квадратні метри.
Справедливе рішення та закриття боргу ГЕОС-УКБ
Цей кейс наочно показує, як важливо боротися за свої права до кінця. ТОВ «ГЕОС-УКБ», яке тривалий час вважало свої дії правомірними, тепер зобов’язане виплатити клієнту суттєву суму, що включає не лише основний борг, а й санкції за прострочення.
Той факт, що забудовник намагався списати затримку на судові процеси з архітектурною інспекцією, не спрацював. Апеляційний суд чітко вказав: Ігор не має відповідати за юридичні складнощі бізнесу забудовника. Сьогодні ситуація вирішена — суму в понад 548 тисяч гривень зафіксовано в рішенні, яке набрало законної сили.
Як отримати таку ж допомогу у справі проти ТОВ ГЕОС-УКБ чи іншого забудовника?
Найкращий спосіб — звернутися на консультацію, де наш адвокат з нерухомості проведе детальний аудит вашого договору та обмірів БТІ. Ми оцінимо шанси на стягнення переплати та підготуємо позовну заяву, враховуючи всі штрафні санкції та інфляційні втрати.
Які документи знадобляться, щоб стягнути кошти за меншу площу?
Вам потрібно підготувати договір купівлі-продажу майнових прав, усі платіжні доручення, акт приймання-передачі та обов’язково технічний паспорт з актуальними обмірами площі. Також корисно мати інформацію про права на землю та статус введення будинку в експлуатацію.
Чи має шанс інвестор, якщо він уже підписав акт без зауважень?
Так, як показує практика нашої перемоги над ТОВ «ГЕОС-УКБ», підпис в акті не позбавляє вас права на повернення переплати. Закон трактує таку переплату як безпідставно набуті кошти. Схожу справу про недобудову ми вже вигравали раніше, довівши, що забудовник зобов’язаний повернути гроші незалежно від тексту акта.
Що робити, якщо забудовник затримує здачу будинку на кілька років?
Ви маєте право на стягнення пені, передбаченої договором. Навіть якщо забудовник посилається на обставини непереборної сили або перевірки ДАБК, суди часто стають на бік споживача, якщо затримка є надмірною. Головне — правильно розрахувати період прострочення та подати обґрунтовані заперечення на доводи забудовника.
