Заборона на вчинення реєстраційних дій з земельною ділянкою — це превентивний юридичний механізм, що дозволяє власнику тимчасово заблокувати будь-які зміни в Реєстрі речових прав. Це критично важливий інструмент для захисту від рейдерства, незаконного переоформлення права власності або маніпуляцій з межами ділянки.
Така заборона може бути накладена як за ініціативою самого власника (на короткий термін), так і на підставі судового рішення (для тривалого захисту). Розуміння процедури дозволяє вчасно зупинити шахрайські схеми та зберегти контроль над нерухомим майном.
Ключові факти про блокування реєстрації землі
- Заява власника: зупиняє реєстраційні дії на 10 робочих днів.
- Судова заборона: діє до вирішення спору або скасування судом (зазвичай 90+ днів).
- Швидкість: через портал «Дія» заборона накладається майже миттєво.
- Вартість: адміністративний збір за заяву власника становить близько 300 грн.
Зміст:
Заява власника: 15 днів безпеки
Згідно зі статтею 25 Закону України про реєстрацію прав, власник має право особисто подати заяву про заборону будь-яких дій з його майном. Це «червона кнопка», яка зупиняє реєстратора на 10 робочих днів (близько 15 календарних).
Цей термін надається власнику для того, щоб він встиг звернутися до суду та отримати ухвалу про забезпечення позову. Якщо за цей час судове рішення не буде подане реєстратору, заборона автоматично знімається, і реєстратор отримує право знову проводити дії з ділянкою.
Повторне подання заяви
Закон обмежує можливість зловживання: повторна заява від того самого власника щодо того самого об’єкта може бути подана лише через 5 календарних днів після припинення попередньої заборони.
Ризики зволікання
Якщо ви не встигнете отримати ухвалу суду за 10 робочих днів, «вікно» у 5 днів між заборонами стає ідеальним моментом для рейдерів. Тому підготовку судового позову слід починати одночасно з поданням заяви до реєстратора.
Судова заборона як основний захист
Судова заборона вчиняти реєстраційні дії є найбільш дієвим способом забезпечення позову в земельних спорах. Вона діє до того моменту, поки суд не скасує її своєю ухвалою або поки не завершиться розгляд справи по суті.
Верховний Суд у своїх постановах (наприклад, у справі № 910/11164/21) неодноразово підкреслював, що такий захід забезпечення позову є співмірним та ефективним, оскільки запобігає подальшому відчуженню майна третім особам (так званим «добросовісним набувачам»).
Внесення до реєстру
Сама наявність паперової ухвали суду не гарантує захисту. Рішення має бути внесене до Державного реєстру речових прав. Це може зробити державний реєстратор, нотаріус або виконавець на підставі заяви зацікавленої особи.
Автоматичне припинення
Важливо знати, що заходи забезпечення позову (заборона) припиняються автоматично через 90 днів після набрання рішенням суду про задоволення позову законної сили, якщо вони не були скасовані раніше.
Як накласти заборону через портал Дія: покрокова інструкція
- Авторизація: Увійдіть до кабінету на порталі Дія за допомогою КЕП.
- Вибір послуги: Знайдіть у розділі «Послуги» пункт «Заборона вчинення реєстраційних дій».
- Заповнення даних: Вкажіть кадастровий номер земельної ділянки та перевірте автоматично підтягнуті дані про власника.
- Оплата: Сплатіть адміністративний збір онлайн.
- Підписання: Підпишіть заяву електронним підписом.
- Результат: Отримайте повідомлення про реєстрацію заборони в Реєстрі речових прав.
Юридична допомога при блокуванні реєстраційних дій
- Екстрене реагування: Підготовка документів для накладення заборони протягом 1 години.
- Судовий супровід: Отримання ухвали про забезпечення позову для продовження заборони на весь термін судового розгляду.
- Скасування незаконних дій: Оскарження вже вчинених реєстраційних дій у Міністерстві юстиції або суді.
Зразок заяви про заборону вчинення реєстраційних дій
Державному реєстратору / Нотаріусу
Від: [ПІБ власника]
РНОКПП: [номер]
Адреса: [адреса]
ЗАЯВА
Відповідно до ст. 25 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», прошу зареєструвати заяву про заборону вчинення реєстраційних дій щодо земельної ділянки з кадастровим номером [номер].
Зобов’язуюсь протягом 10 робочих днів надати рішення суду про заборону вчинення реєстраційних дій, що набрало законної сили.
[Дата] [Підпис]
Часті запитання про заборону реєстрації землі
Чи може орендар накласти заборону на реєстраційні дії?
Як дізнатися, чи накладена заборона на мою ділянку?
Чи захищає заборона від вилучення землі державою?
Захистіть свою землю вже сьогодні
Не чекайте, поки рейдери почнуть діяти. Якщо у вас виник земельний спір або ви підозрюєте спробу захоплення майна, наші адвокати допоможуть оперативно накласти всі необхідні заборони та забезпечити судовий захист.
