Анулювання договору дарування за згодою сторін можливе й через 3, і через 5 років після укладення, якщо дарувальник та обдаровуваний погоджуються на нотаріальне розірвання.
Адвокатське бюро «ЮРКОНСАЛТ» профільно супроводжує такі справи: аналізує документи, перевіряє реєстрацію права та захищає інтереси клієнтів у нотаріуса, державних органах і судах.
Ключові факти про анулювання дарування
- Розірвання договору дарування за взаємною згодою сторін ґрунтується на ст. 651 і 654 ЦК України, а угоду треба посвідчити в тій самій формі, що й первісний договір, тобто нотаріально з реєстрацією змін у ДРРП.
- Сплив понад 3 роки не блокує добровільне анулювання дарування, бо строки позовної давності працюють лише в судовому спорі, тоді як домовленість сторін діє будь-коли за ст. 257 і 728 ЦК України.
- Якщо нотаріус готує угоду без прямого пункту про повернення майна, виникає ризик невизначеного статусу об’єкта, тому в тексті треба чітко передбачити реституцію за ч. 4 ст. 653 ЦК України.
- Коли подарунок уже продали або повторно подарували, добровільне анулювання втрачає сенс, а судове розірвання можливе лише за збереженості речі у власності обдаровуваного відповідно до ч. 4 ст. 727 ЦК України.
- Перед підписанням угоди нотаріус перевіряє арешти, обтяження та право власності в реєстрах, а державну довідку про об’єкт можна додатково звірити через сервіс Дія.
Зміст:
Анулювання договору дарування за згодою сторін: коли це можливо
Анулювання договору дарування за згодою сторін можливе в будь-який момент, якщо дарувальник і обдаровуваний добровільно погоджуються припинити правочин та повернути майно у попередній правовий стан. Це прямо випливає зі ст. 651 ЦК України, а для нерухомості ще й вимагає дотримання форми за ст. 654 ЦК України.
Саме тут важливо не змішувати добровільне анулювання договору дарування з окремими спорами про недійсність правочину, бо це різні правові механізми. Якщо вам потрібен базовий контекст оформлення дарчої, доречно переглянути матеріал «як оформити договір дарування між родичами», але поточна стаття зосереджена саме на припиненні вже укладеного договору.
Які умови погодження мають значення
Для добровільного анулювання дарування достатньо взаємної волі сторін і коректного оформлення угоди, тому суд не потрібен, якщо немає спору про право. Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України, сторони можуть змінити або розірвати договір за згодою, якщо інше не встановлено самим договором або законом. На практиці слід одразу зафіксувати, хто сплачує нотаріальні витрати, коли саме повертається майно і чи є взаємні претензії.
Цивільний кодекс України (ст. 651)Згідно з Цивільним кодексом України (ст. 651): Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.Якщо сторони хочуть уникнути зайвих суперечок, у тексті угоди варто прямо зазначити, що майно повертається дарувальнику, а обдаровуваний не має подальших претензій щодо користування ним. Саме таке формулювання допомагає правильно розмежувати розірвання договору дарування і загальне анулювання дарування в побутовому розумінні.
Квартира повернулася дарувальнику після 4 років
Уявіть ситуацію: ви подарували синові квартиру 4 роки тому, а тепер обоє хочете повернути її у вашу власність без спору і без суду. Попри те, що минуло понад 3 роки, ст. 651 ЦК України не обмежує добровільне розірвання, тому ви разом ідете до нотаріуса, підписуєте угоду про розірвання та одразу запускаєте реєстрацію зміни права власності.
Після посвідчення угоди нотаріус вносить запис до ДРРП, і право власності повертається вам того ж дня, а адміністративний збір за реєстрацію становить лише невелику суму порівняно з вартістю об’єкта. Саме в цьому й полягає практична різниця між добровільним анулюванням договору дарування за згодою та судовим спором: за згоди сторін ви отримуєте швидкий результат без річного строку позовної давності та без доведення порушення у суді.
Чому нотаріальна форма є обов’язковою
Угода про розірвання має ту саму форму, що й первісний договір дарування, тому для нерухомості нотаріальне посвідчення є обов’язковим. Це прямо встановлює ст. 654 ЦК України, а порядок дій нотаріуса деталізує Порядок вчинення нотаріальних дій. Якщо нотаріус обере спрощену письмову форму без реєстраційної дії, правовий результат буде неповним.
Цивільний кодекс України (ст. 654)Згідно з Цивільним кодексом України (ст. 654): Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.На практиці це означає, що сторони мають не лише підписати текст, а й забезпечити внесення змін до ДРРП через нотаріуса-реєстратора. Якщо в об’єкта є співвласники, обтяження або сімейні права на поліпшення, нотаріус перевірить додаткові документи ще до посвідчення угоди.
Чим може допомогти адвокат по нерухомості бюро ЮРКОНСАЛТ
- Пояснюємо, чи підходить добровільне анулювання договору дарування за згодою сторін саме у вашій ситуації та чи не краще обрати судовий шлях.
- Перевіряємо витяг з ДРРП, арешти, іпотеки та інші обтяження, щоб нотаріус не відмовив у посвідченні угоди.
- Готуємо або перевіряємо текст договору про розірвання з правильною реституцією, щоб майно безпечно повернулося дарувальнику.
- Супроводжуємо клієнта у нотаріуса, ЦНАП, державному реєстрі та суді, якщо інша сторона передумала або майно вже перепродане.
- За потреби зверніться до нашого адвоката з нерухомості адвокатського бюро «ЮРКОНСАЛТ» для оцінки документів і стратегії захисту.
Покрокова процедура нотаріального розірвання договору дарування
Нотаріальне розірвання договору дарування працює лише тоді, коли обидві сторони можуть підтвердити особу, право власності та відсутність заборон на об’єкт. Саме тому нотаріус перевіряє реєстри і дивиться, чи не змінився статус майна після первинного правочину.
На цьому етапі особливо корисно перед візитом до нотаріуса перевірити інформацію через сервіс Дія, а за потреби звірити повторну реєстрацію через державну реєстрацію права власності. Це не замінює нотаріуса, але допомагає побачити ризики до підписання документів.
Які документи подати нотаріусу
Для нотаріального розірвання потрібні документи, які підтверджують особу сторін, право власності та технічні характеристики об’єкта. Це випливає з практики посвідчення правочинів і допомагає нотаріусу перевірити законність угоди до її підписання.
- Паспорти та РНОКПП сторін: оригінали паспортів або ID-карток із витягами та ідентифікаційні коди дарувальника й обдаровуваного.
- Оригінал договору дарування: нотаріально посвідчений примірник первісного правочину, який розривається.
- Правовстановлюючі документи та витяг з ДРРП: актуальний запис про право власності обдаровуваного на майно.
- Технічний паспорт: потрібен для перевірки об’єкта нерухомості та виявлення самочинних змін.
- Згода органу опіки та піклування: необхідна, якщо у помешканні проживають або зареєстровані малолітні чи неповнолітні діти.
- Довідка про відсутність арештів: нотаріус усе одно перевірить обтяження в реєстрах, але попередня перевірка зменшує ризик відмови.
Такий набір документів дає змогу нотаріусу не лише посвідчити угоду, а й одразу внести правильні відомості до реєстру. Якщо хоча б один документ відсутній або містить розбіжності, краще усунути це до візиту, ніж отримати відмову в день підписання.
Як відбувається реєстрація права власності
Після підписання угоди нотаріус одразу вносить зміни до ДРРП, тому право власності повертається дарувальнику без окремого звернення до ЦНАПу. Такий механізм узгоджується з Законом № 1952-IV та ч. 4 ст. 653 ЦК України, якщо в угоді чітко прописано повернення майна. Правовий підхід щодо захисту прав у подібних спорах сформовано у рішенні (Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду) в справі № 464/1509/17.
| Критерій / дія | Особливості та порядок | Правова підстава |
|---|---|---|
| Форма угоди | Письмова угода з нотаріальним посвідченням | ст. 654 ЦК України |
| Строки | Добровільне розірвання можливе будь-коли | ст. 651 ЦК України |
| Реєстрація | Нотаріус вносить зміни до ДРРП того ж дня | ст. 18 Закону № 1952-IV |
| Повернення майна | Угода має містити чітку умову про передачу об’єкта дарувальнику | ч. 4 ст. 653 ЦК України |
Якщо нотаріус одразу не вніс коректний запис, обдаровуваний формально лишиться власником у реєстрі, і це створить проблеми з подальшим розпорядженням майном. Тому після посвідчення угоди варто одразу перевірити витяг з ДРРП і переконатися, що зміна права відбулася без помилок.
Покроковий алгоритм дій
- Домовтеся про умови. Узгодьте з другою стороною дату розірвання, порядок повернення майна та розподіл витрат, бо за ст. 651 ЦК України добровільна згода сторін є базою для припинення договору.
- Підготуйте документи. Зберіть паспорти, РНОКПП, оригінал договору дарування, витяг з ДРРП і техпаспорт, адже нотаріус перевіряє ці дані перед посвідченням угоди.
- Запишіться до нотаріуса. Краще звернутися до того нотаріуса, який посвідчував первісний договір, або до іншого нотаріуса з доступом до архівного примірника за правилами Порядку вчинення нотаріальних дій.
- Підпишіть угоду про розірвання. У тексті окремо зафіксуйте повернення майна у власність дарувальника і відсутність взаємних претензій, бо саме така конструкція запобігає спору про реституцію.
- Зареєструйте зміну права. Після нотаріального посвідчення нотаріус вносить відомості до ДРРП, і право власності повертається дарувальнику того ж дня за умови відсутності арештів і обтяжень.
- Оцініть судовий шлях. Якщо одна зі сторін уже не згодна або майно відчужене, перевірте строки позовної давності дарування і підстави для позову за ст. 727 та 728 ЦК України.
Чи має значення, що минуло понад 3 роки: строки та практичні наслідки
Понад 3 роки після укладення договору не заважають добровільному анулюванню, якщо сторони діють за взаємною згодою і не сперечаються про саме право. Строки позовної давності дарування мають значення лише тоді, коли хтось звертається до суду без згоди другої сторони.
Саме тому важливо відрізняти нотаріальне розірвання від судового спору, бо для суду діє спеціальний строк у 1 рік за ст. 728 ЦК України. Якщо ви погодили анулювання добровільно, загальна позовна давність не блокує вашу дію.
Коли спливає строк для суду
Для вимог про розірвання договору дарування в суді діє спеціальна позовна давність в один рік, а не загальний трирічний строк. Це прямо встановлює ст. 728 ЦК України, тому позивач має діяти швидко після того, як дізнався про порушення права.
Цивільний кодекс України (ст. 728)Згідно з Цивільним кодексом України (ст. 728): До вимог про розірвання договору дарування застосовується позовна давність в один рік.Якщо річний строк минув, суд може відмовити у позові, навіть коли морально позиція дарувальника виглядає переконливо. Тому спершу варто оцінити дату виникнення підстави, а вже потім готувати позов.
Чому добровільна згода не залежить від давності
Добровільне анулювання не потребує спору, тому позовна давність тут не застосовується. За ст. 651 ЦК України сторони можуть розірвати договір за згодою в будь-який час, і цей принцип працює так само через 3, 5 або 10 років після дарування.
На практиці це дає змогу мирно завершити правовідносини без позову, якщо обдаровуваний не заперечує і майно досі перебуває у нього. Якщо ж згоди немає, тоді треба аналізувати підстави для суду і не пропускати строк.
Що робити, якщо дарунок уже передано або перепродано третім особам
Якщо обдаровуваний уже продав, подарував або іншим чином відчужив подарунок, добровільне анулювання договору дарування за згодою сторін зазвичай стає неможливим, бо в нього більше немає титулу власника. Це ключова межа, яку прямо підкреслює ст. 727 ЦК України і підтверджує судова практика Верховного Суду.
У такій ситуації потрібно перевірити не лише первісний договір дарування, а й наступний правочин, бо інколи саме він створює окрему підставу для спору. Якщо вам потрібне суміжне роз’яснення щодо недійсності правочину, перегляньте матеріал «визнання договору дарування недійсним».
Як працює судовий підхід
Суд дозволяє розірвання лише тоді, коли дарунок зберігся у власності обдаровуваного, а не перейшов третій особі. У справі № 357/10458/18 Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду вказав, що за відчуження майна після дарування повернути річ у натурі вже не можна.
Отже, перш ніж подавати позов, треба з’ясувати, чи майно досі належить первинному обдаровуваному. Якщо ні, судовий спір зміщується в площину наступного правочину, а не самої дарчої.
Порада від ЮРКОНСАЛТ щодо ризиків реституції
Найчастіша помилка полягає в тому, що сторони підписують коротку угоду без прямої умови про повернення майна у власність дарувальника. Якщо не прописати реституцію, ч. 4 ст. 653 ЦК України працює проти вас, тому в договорі треба прямо зафіксувати і повернення об’єкта, і внесення змін до ДРРП, і відсутність претензій між сторонами.
Якщо на майно наклали арешт або обдаровуваний уже передав його третій особі, нотаріус може відмовити у посвідченні угоди, а ситуацію доведеться змінювати через окремий спір. У таких випадках корисно одразу перевірити реєстри та підготуватися до правового сценарію, який відповідає Закону України «Про виконавче провадження» і правилам державної реєстрації прав.
Що перевірити перед судом
Перед зверненням до суду варто отримати витяги з реєстрів і перевірити ланцюг переходу права власності, щоб не будувати позов на хибній передумові. Особливо це важливо, коли є ризик добросовісного набувача або повторного продажу через кілька днів після дарування.
- Витяг з ДРРП: покаже, хто зараз є власником майна і чи не було повторного відчуження.
- Дані про обтяження: допоможуть виявити арешти, іпотеки та інші обмеження.
- Докази наступного правочину: потрібні, якщо ви оскаржуєте вже новий договір купівлі-продажу або дарування.
- Підтвердження строку: важливе для обчислення однорічної позовної давності за ст. 728 ЦК України.
Якщо майно вийшло з володіння обдаровуваного, суду доведеться показувати окремі підстави для недійсності наступної угоди або витребування майна від добросовісного набувача. Саме тому в подібних спорах важлива точна правова кваліфікація ще до подання позову.
Зразок договору про розірвання договору дарування нерухомого майна
Зразок договору про розірвання договору дарування нерухомого майна
Приватному/державному нотаріусу відповідного міського чи районного нотаріального округу
Заявник: Дарувальник: [ПІБ, РНОКПП, адреса]
Заявник: Обдаровуваний: [ПІБ, РНОКПП, адреса]
Назва документа: Договір про розірвання договору дарування нерухомого майна
Ми, що нижче підписалися, керуючись статтями 651, 653, 654, 717 Цивільного кодексу України та Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», домовилися розірвати договір дарування квартири/житлового будинку від [дата], посвідчений [нотаріус, реєстровий номер].
ПРОШУ: розірвати за взаємною згодою сторін договір дарування, припинити право приватної власності обдаровуваного на нерухоме майно, повернути об’єкт у приватну власність дарувальника та внести відповідні відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Сторони підтверджують, що не мають взаємних матеріальних і немайнових претензій одна до одної щодо володіння, користування та розпорядження майном за весь попередній період.
Додатки: оригінал первинного договору дарування; витяг з ДРРП; копії паспортів та РНОКПП; технічний паспорт; довідка про зареєстрованих осіб або рішення органу опіки за наявності неповнолітніх.
Дата: [дата]
Підпис дарувальника: ____________
Підпис обдаровуваного: ____________
Які документи та докази підготувати для нотаріуса або суду
Для нотаріуса і для суду потрібні різні, але частково спільні документи, і краще зібрати їх заздалегідь, щоб не втратити час на повторні запити. Документи мають підтверджувати особи сторін, предмет дарування, реєстрацію права та відсутність обтяжень. Практичні рекомендації щодо подібних ситуацій також читайте у консультації «Договір дарування нерухомого майна — підстави для розірвання».
Коли нотаріус бачить повний пакет, угода проходить швидше, а в суді належні докази допомагають довести строк, власника майна і правову підставу вимог. Це особливо важливо, коли обдаровуваний заперечує або вже встиг розпорядитися об’єктом.
Базовий перелік документів
Ось документи, без яких нотаріус зазвичай не посвідчить розірвання, а суд не зможе якісно перевірити спір. Кожен із них має власне практичне значення і прямо впливає на швидкість процедури.
- Паспорти та РНОКПП сторін: підтверджують особу дарувальника й обдаровуваного.
- Оригінал договору дарування: потрібен для ідентифікації первісного правочину.
- Правовстановлюючі документи та витяг з ДРРП: показують поточного власника і наявні записи.
- Технічний паспорт на об’єкт: дає змогу перевірити технічні характеристики нерухомості.
- Згода органу опіки та піклування: подається, якщо у справі є інтереси дітей.
- Довідка про відсутність арештів: допомагає уникнути відмови нотаріуса через обтяження.
Такий перелік також підказує, що саме слід виправити ще до візиту, якщо якийсь документ загублено або містить помилку. Нотаріус може відкласти посвідчення угоди, якщо дані не збігаються з реєстрами або виявлено невирішене обтяження.
Які докази корисні для суду
Для судового розірвання або спору про наступний правочин мають значення не тільки самі документи, а й підтвердження дат, повідомлень і реєстраційних дій. Це допомагає суду визначити, чи не пропущено строк і чи є у справі підстава для розірвання за ст. 727 ЦК України.
Доцільно зберігати переписку сторін, копії повідомлень про згоду або відмову, витяги з реєстрів і докази зміни власника. Якщо ж питання стосується річного строку, саме дата отримання інформації про порушення часто визначає успіх справи.
Поради адвоката: типові ризики та як їх уникнути
Найчастіші помилки в таких справах пов’язані з неповною угодою, арештом майна, податковими наслідками та неправильним розумінням строків. Якщо їх не врахувати заздалегідь, анулювання договору дарування за згодою може затягнутися або взагалі не відбутися.
З практики важливо не обмежуватися усною домовленістю, бо нотаріус і реєстратор працюють лише з письмовими документами та реєстрами. Саме тому коротка перевірка ризиків перед підписанням інколи економить тижні і значні витрати.
Які пастки трапляються найчастіше
Якщо угода не містить прямого пункту про повернення майна, реєстраційний результат може виявитися неповним або спірним. За ч. 4 ст. 653 ЦК України виконане за договором не повертається автоматично, тому текст угоди треба писати чітко.
Ще один ризик виникає, коли на майно накладено арешт або воно обтяжене виконавчим провадженням. У такому разі нотаріус може відмовити у вчиненні дії, а сторони спершу мають зняти обмеження або оскаржити їх у передбаченому законом порядку.
Коли варто звернутися до юриста
Юрист потрібен тоді, коли сторони не можуть узгодити умови розірвання, майно вже перепродане або нотаріус виявив перешкоду в реєстрах. У таких справах швидкість і точність правової кваліфікації визначають, чи вдасться повернути майно або хоча б зберегти право на позов.
Якщо об’єкт уже виведено з власності обдаровуваного, адвокат допоможе відокремити добровільне анулювання від спору про недійсність та витребування майна. Саме для цього зручно мати окреме посилання на профільну консультацію, щоб не втратити час на хибний правовий шлях.
Коли варто звернутися до юриста
Юрист потрібен тоді, коли сторони не можуть узгодити умови розірвання, майно вже перепродане або нотаріус виявив перешкоду в реєстрах. У таких справах швидкість і точність правової кваліфікації визначають, чи вдасться повернути майно або хоча б зберегти право на позов.
Якщо об’єкт уже виведено з власності обдаровуваного, адвокат допоможе відокремити добровільне анулювання від спору про недійсність та витребування майна. Саме для цього зручно мати окреме посилання на профільну консультацію, щоб не втратити час на хибний правовий шлях.
Зверніться по правову допомогу
Якщо вам потрібно анулювати договір дарування за згодою сторін, перевірити строки позовної давності дарування або зрозуміти, що робити після відчуження майна, зверніться до адвокатського бюро «ЮРКОНСАЛТ» за індивідуальною оцінкою документів. Наші фахівці допоможуть обрати правильний шлях між нотаріальним розірванням, судовим спором і перевіркою реєстрів.
Часті запитання про анулювання дарування
Чи впливає три роки з моменту укладення на можливість розірвання дарування за згодою сторін?
Ні, три роки не блокують добровільне розірвання. Позовна давність за ст. 728 ЦК України працює лише в суді, а не під час взаємної згоди сторін. Якщо дарувальник і обдаровуваний згодні, вони можуть нотаріально припинити договір навіть через 5 чи 10 років після його укладення.
Який порядок нотаріального розірвання договору дарування за згодою сторін?
Потрібно погодити умови, підготувати документи, прийти до нотаріуса, підписати угоду і зареєструвати зміну права власності в ДРРП. Цей порядок випливає з ст. 654 ЦК України та Порядку вчинення нотаріальних дій.
Що робити, якщо обдаровуваний уже відчужив подароване майно?
У такому разі добровільне анулювання за згодою сторін зазвичай неможливе, бо обдаровуваний уже не є власником. Потрібно перевіряти наступний правочин і можливість судового спору за ст. 727 ЦК України та суміжними нормами про добросовісного набувача.
Чи можна розірвати договір дарування, якщо одна зі сторін проти?
Ні, без згоди другої сторони добровільне нотаріальне розірвання неможливе. Тоді треба оцінювати, чи є підстави для суду за ст. 727 ЦК України, і чи не сплив річний строк за ст. 728 ЦК України.
Прочитати на: мовою