Реалізація арештованого майна — це ключовий етап примусового виконання рішень, коли активи боржника продаються для погашення боргу. Цей процес запускається після того, як відбулася процедура накладення арешту на майно та його оцінка. Для покупців це можливість придбати активи за вигідною ціною, а для боржників — фінальна точка втрати власності.
Часто люди плутають автоматичний арешт майна боржників із самою конфіскацією. Насправді між блокуванням рахунків чи реєстрів та фактичним продажем проходить певний час. Продаж відбувається виключно через спеціалізовану електронну систему, яка має чіткі правила реєстрації, кроки ставок та жорсткі строки оплати.
Ключові факти про продаж майна
- Продаж відбувається через електронний аукціон або за фіксованою ціною.
- Для участі в аукціоні обов’язково сплачується гарантійний внесок у розмірі 5%.
- Нерухомість та транспортні засоби не можуть продаватися за фіксованою ціною.
- Покупець отримує майно вільним від попередніх арештів виконавців.
Зміст:
Які існують способи продажу майна боржника
Реалізація арештованого майна здійснюється двома шляхами: через класичний електронний аукціон з підвищенням ставок або шляхом продажу за фіксованою ціною. Вибір процедури залежить від типу активу та його оціночної вартості.
Згідно з ч. 1 ст. 61 Закону України "Про виконавче провадження": «Реалізація арештованого майна (крім майна, вилученого з цивільного обороту...) здійснюється шляхом проведення електронних аукціонів або за фіксованою ціною.»Більшість цінних активів продається саме через торги, де учасники змагаються ціною. Це забезпечує максимальне надходження коштів для погашення боргу. Проте для дрібних речей закон передбачає спрощену і швидку процедуру.
Як проходить електронний аукціон СЕТАМ
Електронний аукціон СЕТАМ проходить онлайн протягом одного робочого дня з 9:00 до 18:00, де переможцем стає учасник, який запропонував найвищу ціну. Процес вимагає попередньої реєстрації та обов’язкової сплати гарантійного внеску у розмірі 5% від стартової вартості лота.
Згідно з Розділом II Наказу Міністерства юстиції України від 29.09.2016 № 2831/5: «Реалізація майна здійснюється шляхом проведення Організатором електронного аукціону. Електронний аукціон проводиться в електронній торговій системі.»Крок електронних торгів встановлюється системою автоматично в межах від 1% до 5% від стартової ціни. Якщо вартість об’єкта перевищує 1 мільйон гривень, крок зазвичай фіксується на рівні 1%. Учасники роблять ставки в режимі реального часу. Цікавим інструментом є «особлива ставка» — закрита пропозиція. Інші учасники бачать лише поточну ціну, але не суму особливої ставки, що дозволяє автоматично перебити будь-яку звичайну пропозицію, якщо вона нижча за вашу приховану суму.
На практиці трапляються помилки ще на етапі підготовки. Наприклад, учасник помилився в реквізитах IBAN при реєстрації. Після програшу в торгах система не може автоматично повернути гарантійний внесок. У такому разі доведеться подавати письмову заяву організатору з коректними реквізитами для ручного повернення. Якщо ж ви боржник і бачите порушення у підготовці до продажу, ви маєте право оскаржити оцінку майна та зупинити торги СЕТАМ до моменту їх завершення.
Захист результатів аукціону
Важливо розуміти, що не кожна помилка виконавця ламає результати торгів.
Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у справі №201/18443/17 від 08.07.2020 зазначив: «дії державного виконавця... які безпосередньо не стосуються правил проведення самих електронних торгів, мають самостійний спосіб оскарження.»Процесуальні помилки виконавця поза процедурою торгів не є підставою для скасування результатів аукціону. Тобто, якщо торги відбулися за правилами, покупець захищений.
Порядок участі в електронному аукціоні СЕТАМ
- Зареєструйтеся. Створіть особистий кабінет на офіційному веб-сайті СЕТАМ та пройдіть процедуру верифікації.
- Сплатіть внесок. Подайте заявку на обраний лот та перерахуйте гарантійний внесок (5% від стартової ціни) за згенерованими реквізитами.
- Зробіть ставку. У день торгів з 9:00 до 18:00 подавайте свої цінові пропозиції з урахуванням кроку аукціону або використайте особливу ставку.
- Проведіть розрахунок. У разі перемоги сплатіть залишок суми протягом 10 календарних днів на рахунок виконавчої служби.
- Отримайте акт. Після зарахування коштів заберіть у виконавця акт про проведений аукціон для подальшої реєстрації права власності.
Коли застосовується аукціон за фіксованою ціною
Аукціон за фіксованою ціною застосовується виключно для рухомого майна, оціночна вартість якого не перевищує 30 мінімальних розмірів заробітної плати. Цей формат не передбачає підвищення ставок і працює за принципом «хто перший, той і купив».
Для лотів з фіксованою ціною перемагає той, хто першим подав заявку через особистий кабінет та протягом 15 хвилин сплатив повну вартість лота. Класичного змагання тут немає. Гарантійний внесок у цьому випадку не сплачується взагалі. Часто клієнти очікують повноцінних торгів, але лот зникає за секунди, бо його викупив найшвидший учасник.
Важливий нюанс: продаж за фіксованою ціною абсолютно неможливий для нерухомості, транспортних засобів, літаків та суден. Навіть якщо старий автомобіль оцінили у 10 тисяч гривень, для нього завжди проводиться повноцінний електронний аукціон.
Послуги бюро при купівлі майна з торгів
- Аналіз лота. Перевіряємо історію майна, наявність прихованих судових спорів, прописаних осіб та незнімних обтяжень до внесення гарантійного платежу.
- Супровід процедури. Допомагаємо правильно оформити заявку, контролюємо строки розрахунків та комунікуємо з виконавчою службою.
- Оформлення власності. Отримуємо акт про проведені торги та забезпечуємо реєстрацію права власності у нотаріуса без бюрократичних затримок.
Як працює СЕТАМ під час воєнного стану
Під час воєнного стану електронні торги СЕТАМ зупиняються на територіях активних бойових дій або в окупації, а також діє заборона на реалізацію іпотечної нерухомості за споживчими кредитами. Держава ввела ці обмеження для захисту прав громадян у нестабільних умовах.
Згідно з Розділом XIII Закону України "Про виконавче провадження": «Тимчасово, на період до припинення або скасування воєнного стану в Україні... припиняється звернення стягнення на заробітну плату, пенсію, стипендію та інший дохід боржника...»Якщо майно було виставлене на торги, але територія потрапила до зони бойових дій, організатор негайно зупиняє аукціон. Учасникам, які внесли гарантійні внески, кошти повертаються за їхньою заявою. Також трапляються ситуації, коли майно пошкоджується внаслідок обстрілу вже після публікації лота. У такому разі лот не відповідає опису, і виконавець зобов’язаний зняти його з реалізації на підставі акта про знищення або пошкодження.
Зразок акта про проведений електронний аукціон
ЗАТВЕРДЖУЮ
Начальник [Назва відділу ДВС/Приватний виконавець]
[ПІБ, підпис]
АКТ
про проведений електронний аукціон
[Дата], [Місто]
Державний виконавець [ПІБ], розглянувши протокол № [Номер] від [Дата], склав цей акт про те, що:
1. На підставі виконавчого документа [Номер, дата, орган видачі] було проведено реалізацію майна: [Детальний опис лота, VIN-код/Кадастровий номер].
2. Стартова ціна майна становила: [Сума] грн.
3. Переможцем аукціону визначено: [ПІБ/Назва, РНОКПП/ЄДРПОУ, Адреса].
4. Ціна продажу, запропонована переможцем: [Сума] грн.
5. Грошові кошти у сумі [Сума] сплачені переможцем у повному обсязі на рахунок [Реквізити] згідно з квитанцією № [Номер] від [Дата].
6. Цей акт підтверджує виникнення права власності у Переможця на вищезазначене майно.
Додатки:
- Копія протоколу електронного аукціону.
- Платіжні документи.
Виконавець: /Підпис/ [ПІБ]
М.П.
Що робити переможцю після завершення торгів
Після завершення торгів переможець має рівно 10 календарних днів, щоб сплатити повну вартість лота за вирахуванням раніше внесеного гарантійного внеску. Протокол торгів формується автоматично в системі одразу після фіналу і стає доступним для завантаження в особистому кабінеті.
Типова проблема виникає зі строками. Переможець може не встигнути сплатити повну суму через затримку банківського переказу в останній день. Наслідок жорсткий: результати торгів анулюються, право викупу переходить до наступного учасника, а гарантійний внесок у 5% не повертається. Тому платіж варто здійснювати за 2-3 дні до дедлайну.
Згідно з Розділом VII Наказу Міністерства юстиції України від 29.09.2016 № 2831/5: «Акт про проведений електронний аукціон є документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно...»Після повної оплати виконавець складає акт про проведений аукціон. Для рухомого майна цей акт є прямою підставою забрати річ у зберігача. Для нерухомості з цим актом потрібно йти до нотаріуса, який видасть свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів.
Очищення майна від попередніх арештів
Часто клієнт купує квартиру, на яку накладено декілька арештів різними службами. Виконавець знімає лише «свій» арешт, а реєстратор відмовляє у реєстрації права власності через інші обтяження.
Велика Палата Верховного Суду у справі №922/3537/17 від 23.10.2019 зазначила: «У разі реалізації майна через електронні торги... покупець набуває право власності на майно вільним від зазначених обтяжень.»Покупець майна на СЕТАМ отримує його вільним від арештів, навіть якщо вони не були зняті виконавцем. Акт про проведені торги є достатньою підставою для реєстратора припинити всі попередні обтяження. Єдиний виняток — арешт у вигляді «забезпечення позову» в кримінальному чи цивільному процесі. Його виконавець зняти не може, доведеться звертатися до суду, який цей арешт наклав.
Що буде, якщо майно не продалося з першого разу
Якщо арештоване майно не реалізовано на перших торгах, воно виставляється на повторний аукціон зі зниженням ціни: нерухомість дешевшає до 85%, а рухоме майно — до 75% від початкової вартості. Це стандартний механізм стимулювання попиту.
У разі, коли і другі торги не дали результату, призначається третій аукціон. Тут ціна падає ще більше: для нерухомості стартова вартість становитиме 70%, а для рухомого майна — 50%. Якщо на лот претендує лише один учасник, і замовником є державна виконавча служба, торги вважаються такими, що не відбулися. Майно продається єдиному учаснику лише за умови, що він запропонував стартову ціну, і це передбачено правилами конкретного етапу.
Треті торги часто проходять у форматі покрокового зниження ціни (голландський аукціон). Система кожні 5 хвилин автоматично знижує стартову ціну, поки хтось із учасників не зупинить падіння своєю ставкою. Це дозволяє знайти реальну ринкову вартість навіть для найменш привабливих активів.
Питання про торги СЕТАМ
Чи можна оглянути майно до початку торгів?
Що відбувається з гарантійним внеском, якщо я не виграв?
Хто оплачує витрати на переоформлення майна?
Чи можна зупинити аукціон під час повітряної тривоги?
Юридичний супровід під час торгів СЕТАМ
Купівля арештованих активів завжди несе приховані ризики: від незнятих обтяжень до проблем із виселенням попередніх власників. Ми перевіряємо лоти до подачі заявки, супроводжуємо процес оплати та гарантуємо юридично чисте оформлення права власності. Якщо виникли складнощі з реєстратором або виконавцем, адвокати бюро допоможуть швидко отримати законні документи.
