Порядок реализации арестованного имущества: аукционы СЕТАМ

Реализация арестованного имущества — это ключевой этап принудительного исполнения решений, когда активы должника продаются для погашения долга. Этот процесс запускается после того, как состоялась процедура наложения ареста на имущество и его оценка. Для покупателей это возможность приобрести активы по выгодной цене, а для должников — финальная точка потери собственности.

Часто люди путают автоматический арест имущества должников с самой конфискацией. На самом деле между блокировкой счетов или реестров и фактической продажей проходит определенное время. Продажа происходит исключительно через специализированную электронную систему, которая имеет четкие правила регистрации, шаги ставок и жесткие сроки оплаты.

Какие существуют способы продажи имущества должника

Реализация арестованного имущества осуществляется двумя путями: через классический электронный аукцион с повышением ставок или путем продажи по фиксированной цене. Выбор процедуры зависит от типа актива и его оценочной стоимости.

Згідно з ч. 1 ст. 61 Закону України "Про виконавче провадження": «Реалізація арештованого майна (крім майна, вилученого з цивільного обороту...) здійснюється шляхом проведення електронних аукціонів або за фіксованою ціною.»

Большинство ценных активов продается именно через торги, где участники соревнуются ценой. Это обеспечивает максимальное поступление средств для погашения долга. Однако для мелких вещей закон предусматривает упрощенную и быструю процедуру.

Как проходит электронный аукцион СЕТАМ

Электронный аукцион СЕТАМ проходит онлайн в течение одного рабочего дня с 9:00 до 18:00, где победителем становится участник, предложивший самую высокую цену. Процесс требует предварительной регистрации и обязательной уплаты гарантийного взноса в размере 5% от стартовой стоимости лота.

Згідно з Розділом II Наказу Міністерства юстиції України від 29.09.2016 № 2831/5: «Реалізація майна здійснюється шляхом проведення Організатором електронного аукціону. Електронний аукціон проводиться в електронній торговій системі.»

Шаг электронных торгов устанавливается системой автоматически в пределах от 1% до 5% от стартовой цены. Если стоимость объекта превышает 1 миллион гривен, шаг обычно фиксируется на уровне 1%. Участники делают ставки в режиме реального времени. Интересным инструментом является «особая ставка» — закрытое предложение. Другие участники видят только текущую цену, но не сумму особой ставки, что позволяет автоматически перебить любое обычное предложение, если оно ниже вашей скрытой суммы.

На практике случаются ошибки еще на этапе подготовки. Например, участник ошибся в реквизитах IBAN при регистрации. После проигрыша в торгах система не может автоматически вернуть гарантийный взнос. В таком случае придется подавать письменное заявление организатору с корректными реквизитами для ручного возврата. Если же вы должник и видите нарушения в подготовке к продаже, вы имеете право обжаловать оценку имущества и остановить торги СЕТАМ до момента их завершения.

Защита результатов аукциона

Важно понимать, что не каждая ошибка исполнителя ломает результаты торгов.

Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у справі №201/18443/17 від 08.07.2020 зазначив: «дії державного виконавця... які безпосередньо не стосуються правил проведення самих електронних торгів, мають самостійний спосіб оскарження.»

Процессуальные ошибки исполнителя вне процедуры торгов не являются основанием для отмены результатов аукциона. То есть, если торги состоялись по правилам, покупатель защищен.

Когда применяется аукцион по фиксированной цене

Аукцион по фиксированной цене применяется исключительно для движимого имущества, оценочная стоимость которого не превышает 30 минимальных размеров заработной платы. Этот формат не предусматривает повышения ставок и работает по принципу «кто первый, тот и купил».

Для лотов с фиксированной ценой побеждает тот, кто первым подал заявку через личный кабинет и в течение 15 минут оплатил полную стоимость лота. Классического соревнования здесь нет. Гарантийный взнос в этом случае не уплачивается вообще. Часто клиенты ожидают полноценных торгов, но лот исчезает за секунды, потому что его выкупил самый быстрый участник.

Важный нюанс: продажа по фиксированной цене абсолютно невозможна для недвижимости, транспортных средств, самолетов и судов. Даже если старый автомобиль оценили в 10 тысяч гривен, для него всегда проводится полноценный электронный аукцион.

Как работает СЕТАМ во время военного положения

Во время военного положения электронные торги СЕТАМ приостанавливаются на территориях активных боевых действий или в оккупации, а также действует запрет на реализацию ипотечной недвижимости по потребительским кредитам. Государство ввело эти ограничения для защиты прав граждан в нестабильных условиях.

Згідно з Розділом XIII Закону України "Про виконавче провадження": «Тимчасово, на період до припинення або скасування воєнного стану в Україні... припиняється звернення стягнення на заробітну плату, пенсію, стипендію та інший дохід боржника...»

Если имущество было выставлено на торги, но территория попала в зону боевых действий, организатор немедленно останавливает аукцион. Участникам, внесшим гарантийные взносы, средства возвращаются по их заявлению. Также бывают ситуации, когда имущество повреждается в результате обстрела уже после публикации лота. В таком случае лот не соответствует описанию, и исполнитель обязан снять его с реализации на основании акта об уничтожении или повреждении.

Что делать победителю после завершения торгов

После завершения торгов победитель имеет ровно 10 календарных дней, чтобы оплатить полную стоимость лота за вычетом ранее внесенного гарантийного взноса. Протокол торгов формируется автоматически в системе сразу после финала и становится доступным для загрузки в личном кабинете.

Типичная проблема возникает со сроками. Победитель может не успеть оплатить полную сумму из-за задержки банковского перевода в последний день. Последствие жесткое: результаты торгов аннулируются, право выкупа переходит к следующему участнику, а гарантийный взнос в 5% не возвращается. Поэтому платеж стоит осуществлять за 2-3 дня до дедлайна.

Згідно з Розділом VII Наказу Міністерства юстиції України від 29.09.2016 № 2831/5: «Акт про проведений електронний аукціон є документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно...»

После полной оплаты исполнитель составляет акт о проведенном аукционе. Для движимого имущества этот акт является прямым основанием забрать вещь у хранителя. Для недвижимости с этим актом нужно идти к нотариусу, который выдаст свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов.

Очищение имущества от предыдущих арестов

Часто клиент покупает квартиру, на которую наложено несколько арестов разными службами. Исполнитель снимает только «свой» арест, а регистратор отказывает в регистрации права собственности из-за других обременений.

Велика Палата Верховного Суду у справі №922/3537/17 від 23.10.2019 зазначила: «У разі реалізації майна через електронні торги... покупець набуває право власності на майно вільним від зазначених обтяжень.»

Покупатель имущества на СЕТАМ получает его свободным от арестов, даже если они не были сняты исполнителем. Акт о проведенных торгах является достаточным основанием для регистратора прекратить все предыдущие обременения. Единственное исключение — арест в виде «обеспечения иска» в уголовном или гражданском процессе. Его исполнитель снять не может, придется обращаться в суд, который этот арест наложил.

Что будет, если имущество не продалось с первого раза

Если арестованное имущество не реализовано на первых торгах, оно выставляется на повторный аукцион со снижением цены: недвижимость дешевеет до 85%, а движимое имущество — до 75% от первоначальной стоимости. Это стандартный механизм стимулирования спроса.

В случае, когда и вторые торги не дали результата, назначается третий аукцион. Здесь цена падает еще больше: для недвижимости стартовая стоимость составит 70%, а для движимого имущества — 50%. Если на лот претендует только один участник, и заказчиком является государственная исполнительная служба, торги считаются несостоявшимися. Имущество продается единственному участнику только при условии, что он предложил стартовую цену, и это предусмотрено правилами конкретного этапа.

Третьи торги часто проходят в формате поэтапного снижения цены (голландский аукцион). Система каждые 5 минут автоматически снижает стартовую цену, пока кто-то из участников не остановит падение своей ставкой. Это позволяет найти реальную рыночную стоимость даже для наименее привлекательных активов.