Ігор через суд повернув кошти від ТОВ «Геос-УКБ» у справі № 333/6269/22: забудовник затримав передачу об’єкта і не мав права залишати собі переплату. Суд частково задовольнив позов і стягнув на користь клієнта майже 700 тисяч гривень.
Зміст:
Чому виникла переплата за майнові права
Проблема була простою: Ігор оплатив нежитлове приміщення більшої площі, ніж отримав фактично. Коли об’єкт передали, виявилося, що площа менша, а забудовник кошти добровільно не повернув.
Які ризики виникли для клієнта
- можна було втратити понад 400 тисяч гривень переплати;
- забудовник міг і далі затягувати розрахунок без наслідків;
- підписаний акт без зауважень використовували проти клієнта.
Адвокати ЮРКОНСАЛТ зібрали платіжні документи, акт приймання-передачі та довідку про повну оплату, щоб показати: гроші сплачені, а частина їх стала зайвою.
Окремо ми зафіксували прострочення будівництва, бо будинок мали ввести ще у 2018 році, а фактична передача відбулася лише у 2022-му. Це дало підстави вимагати не лише переплату, а й додаткові нарахування.
Як адвокати ЮРКОНСАЛТ побудували захист
Ми довели, що забудовник безпідставно зберіг частину коштів, а акт приймання-передачі не закриває питання переплати. Саме таку позицію ЮРКОНСАЛТ відстояв у суді.
Стягнення переплати з забудовника
- Стаття 1212 ЦК України — дала підставу вимагати повернення коштів, які компанія отримала без належної правової підстави.
- Стаття 625 ЦК України — дозволила стягнути 3% річних та інфляційні втрати за прострочення.
- Договірні строки введення в експлуатацію — підтвердили, що забудовник порушив термін і не виконав зобов’язання вчасно.
Суд погодився, що переплата існує, а компанія мала повернути її ще після останнього платежу. Також суд визнав обґрунтованими додаткові фінансові вимоги, але зменшив пеню як надмірну.
Окремо суд оцінив роботу адвокатів ЮРКОНСАЛТ і присудив компенсацію витрат на правничу допомогу, хоча й у зменшеному розмірі.
Який результат отримав клієнт
Після рішення Ігор може спокійно користуватися своїм приміщенням і не чекати на добру волю забудовника. Суд визнав право клієнта на повернення грошей і поставив крапку в цій історії.
У цій справі було стягнуто майже 700 тисяч гривень: переплату, 3% річних, інфляційні втрати та частину пені. Для клієнта це означало реальне повернення грошей замість багаторічних обіцянок.
Якщо у вас схожа ситуація з забудовником, зверніться до адвоката з договірного права — у спорах про переплату важливі документи, строки та правильний розрахунок вимог.
Як отримати допомогу у справі проти Геос-УКБ?
Зверніться до ЮРКОНСАЛТ із договором, актами та платіжками. Ми оцінимо шанси, підготуємо позов і підберемо правильну правову конструкцію для стягнення коштів.
Які документи потрібні для оскарження переплати?
Потрібні договір, акт приймання-передачі, довідки про оплату, банківські платежі та листування із забудовником. Цих документів зазвичай достатньо для старту аналізу.
Чи є шанс проти забудовника, якщо вже підписано акт?
Так, якщо акт не спростовує сам факт переплати або прострочення будівництва. Подібний підхід ми вже застосовували у схожій справі про стягнення переплати з забудовника.
Чи можна повернути гроші через арешт або виконавче провадження?
У цій справі йшлося саме про повернення переплати за договором, а не про виконавче провадження. Але якщо кошти вже стягнуті або арештовані, ми окремо аналізуємо, чи є підстави для їх скасування або перегляду вимог.
Прочитати на: мовою