Військова агресія докорінно змінила правовий ландшафт в Україні, вимагаючи швидкої перебудови юридичної практики. Питання захисту комерційної та житлової нерухомості, а також фіксації руйнувань вийшли на перший план. Як зазначив адвокат Андрій Лотиш на онлайн-курсі освітньої платформи LeadershipinLaw, трансформація юридичного бізнесу стала необхідною умовою для захисту інтересів постраждалих підприємств та громадян.
У цій статті розглядаються ключові аспекти переорієнтації юридичної практики: від алгоритмів збору доказів і подання позовів проти держави-агресора до перебудови взаємодії з корпоративними клієнтами під час війни.
Ключові факти про судову практику та захист нерухомості під час війни
- Верховний Суд встановив відсутність судового імунітету РФ у справах щодо відшкодування шкоди, спричиненої військовою агресією.
- Усі правочини щодо нерухомості можуть посвідчуватися лише нотаріусами, включеними до офіційного переліку Міністерства юстиції.
- Збитки у вигляді упущеної вигоди підлягають стягненню лише за умови належного підтвердження документами фінансової та податкової звітності попередніх періодів.
- Подання вимог до Міжнародного реєстру збитків (RD4U) здійснюється через застосунок або портал Дія без сплати судового збору.
Зміст:
Ключові зміни в практиці нерухомості під час воєнного стану
Практика нерухомості в умовах війни переорієнтувалася з супроводу класичних інвестиційних угод на захист прав власності, аудит збереження активів та правову протидію ризикам рейдерства в умовах обмеженого доступу до реєстрів. Повномасштабне вторгнення створило безпрецедентні виклики для функціонування ринку нерухомості.
Адвокатам і юрисконсультам довелося оперативно опановувати тимчасові обмеження, встановлені постановами Кабінету Міністрів України щодо функціонування Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Особливу увагу слід приділяти нотаріальним діям, перевірці повноважень представників за довіреностями та перевірці об’єктів на наявність арештів чи фактів фактичного знищення.
Алгоритм дій адвоката при підготовці позову про відшкодування збитків
Підготовка судового позову про відшкодування збитків проти держави-агресора вимагає належної фіксації факту знищення майна, встановлення причинно-наслідкового зв’язку з діями збройних сил РФ та проведення ліцензованої судової експертизи розміру шкоди. Юридичні особи мають дотримуватися чіткої процесуальної послідовності для забезпечення перспективи виконання рішення.
Судова практика Верховного Суду підтвердила відсутність судового імунітету РФ у справах щодо відшкодування шкоди, завданої військовою агресією. Це відкрило національним судам можливість ухвалювати законні рішення про стягнення коштів з держави-агресора на користь українських компаній і громадян.
Покроковий алгоритм фіксації збитків бізнесу від військової агресії
- Забезпечте первинний огляд території та викличте слідчо-оперативну групу поліції або СБУ разом із підрозділом ДСНС для ліквідації загрози та складання протоколу огляду.
- Отримайте витяг з ЄРДР про відкриття кримінального провадження за статтею 438 КК України та офіційний акт ДСНС про пожежу або руйнування конструкцій.
- Сформуйте комісію підприємства та складіть детальний Акт комісійного обстеження пошкодженого майна з додаванням фото- та відеоматеріалів із геолокацією.
- Зберіть первинні бухгалтерські документи, договори купівлі-продажу, акти введення в експлуатацію, технічний паспорт та витяг з Реєстру речових прав на нерухоме майно.
- Замовте звіт про оцінку майна або судово-експертне дослідження у ліцензованого судового експерта для розрахунку прямого збитку та упущеної вигоди.
- Подайте заяву про компенсацію до Міжнародного реєстру збитків (RD4U) через портал Дія або зверніться до суду з позовом про стягнення завданої шкоди.
Порядок подання позовів та скарг до міжнародних інстанцій
Подання вимог до міжнародних юрисдикцій здійснюється через механізми міжнародного інвестиційного арбітражу, Комісію з розгляду претензій та стягнення за рахунок суверенних активів агресора за кордоном. Це складний багаторівневий процес, який потребує координації міжнародних команд юристів.
Попри вихід РФ з-під юрисдикції ЄСПЛ, залишаються дієвими двосторонні угоди про захист інвестицій (BIT), на основі яких український бізнес успішно ініціює інвестиційні арбітражі проти РФ щодо експропріації та руйнування активів.
Послуги бюро ЮРКОНСАЛТ у сфері захисту нерухомості та бізнесу
- Комплексний юридичний супровід операцій з комерційною та житловою нерухомістю під час воєнного стану.
- Збір доказів, оцінка шкоди та юридичний супровід кримінальних проваджень щодо воєнних злочинів проти майна.
- Підготовка та супровід судових позовів про стягнення збитків з РФ у національних судах.
- Формування та подання заяв до Міжнародного реєстру збитків (RD4U) у Гаазі.
- Врегулювання спорів за договорами оренди, застосування форс-мажору та розірвання угод.
- Абонентське обслуговування підприємств та структурування угод щодо придбання проблемних активів.
Як адаптувати бізнес модель юридичної компанії до нових умов
Трансформація юридичного бізнесу полягає у переході до гнучкого ціноутворення, відкритті нових практик з компенсації воєнних збитків, релокації підприємств та військового консалтингу. Юридичні фірми, які зберегли старі формати роботи, зазнали суттєвого падіння фінансових показників.
Сучасний корпоративний клієнт шукає комплексні рішення, тому звичні погодинні ставки все частіше поступаються комбінованим моделям або фіксованому абонентському обслуговуванню, що дозволяє бізнесу оптимізувати операційні юридичні витрати під час кризи.
Зразок акта обстеження пошкодженого об'єкта нерухомості
АКТ № ___
комісійного обстеження об’єкта нерухомого майна, пошкодженого внаслідок військової агресії РФм. _______________ «___» ____________ 20__ року
Комісія у складі:
Голова комісії: __________________________ (посада, ПІБ)
Члени комісії:
1. __________________________ (посада, ПІБ)
2. __________________________ (посада, ПІБ)
3. __________________________ (представник експертної організації / інженер, ПІБ)провела огляд об’єкта нерухомого майна: ____________________________,
розташованого за адресою: ____________________________________________,
що належить ____________________________________ на праві власності на підставі ________________________________.ВСТАНОВИЛА:
1. Дата та орієнтовний час події (ракетний удар / артобстріл / падіння уламків): «___» _________ 20__ року о ___:___ год.
2. Опис візуальних пошкоджень несучих конструкцій, покрівлі, фасадів, комунікацій: ____________________________________________________________________________.
3. Стан обладнання, товарно-матеріальних цінностей та іншого майна, що перебувало на об’єкті: ____________________________________________________________________________.
4. Орієнтовна площа пошкоджених приміщень: ________ кв.м.
5. Попередній висновок комісії щодо можливості подальшої експлуатації: об’єкт (підлягає відновленню / є аварійним / знищений повністю).До акта додаються:
- матеріали фотофіксації (___ арк.);
- копія акта виїзду підрозділу ДСНС № ___ від «___» ________ 20__ р.;
- відомість дефектів.Підписи членів комісії:
_________________ (підпис) / _________________ (ПІБ)
_________________ (підпис) / _________________ (ПІБ)
_________________ (підпис) / _________________ (ПІБ)
Формування доказової бази воєнних збитків для юридичних осіб
Формування доказової бази вимагає збирання належних, допустимих та достовірних доказів факту володіння об’єктом, його технічного стану до агресії, обставин руйнування та обґрунтування розрахунку збитків. Брак хоча б одного елемента може стати підставою для відмови у задоволенні позову.
Суд оцінює докази в сукупності, тому важливо фіксувати стан майна не лише на папері, але й за допомогою цифрових матеріалів із прив’язкою до геолокації та точного часу події.
Юридичний супровід бізнесу та захист активів
Юридичне бюро «ЮРКОНСАЛТ» здійснює комплексний захист прав власників нерухомості, бізнесу та інвесторів. Ми допомагаємо зафіксувати збитки, спричинені військовою агресією, розрахувати їхній обсяг, сформувати надійну доказову базу та захистити інтереси вашої компанії в судовому порядку. Зв’яжіться з нашими юристами за телефонами (050) 101-8228 або (097) 101-8228 для первинного аудиту вашої ситуації.
Поширені запитання про захист активів та відшкодування воєнних збитків
Прочитати на: мовою