Военная агрессия коренным образом изменила правовой ландшафт в Украине, потребовав быстрой перестройки юридической практики. Вопросы защиты коммерческой и жилой недвижимости, а также фиксации разрушений вышли на первый план. Как отметил адвокат Андрей Лотиш на онлайн-курсе образовательной платформы LeadershipinLaw, трансформация юридического бизнеса стала необходимым условием для защиты интересов пострадавших предприятий и граждан.
В этой статье рассматриваются ключевые аспекты переориентации юридической практики: от алгоритмов сбора доказательств и подачи исков против государства-агрессора до перестройки взаимодействия с корпоративными клиентами во время войны.
Ключевые факты о судебной практике и защите недвижимости во время войны
- Верховный Суд установил отсутствие судебного иммунитета РФ по делам о возмещении вреда, причиненного военной агрессией.
- Все сделки с недвижимостью могут удостоверяться только нотариусами, включенными в официальный перечень Міністерства юстиції.
- Убытки в виде упущенной выгоды подлежат взысканию только при условии надлежащего подтверждения документами финансовой и налоговой отчетности предыдущих периодов.
- Подача требований в Міжнародний реєстр збитків (RD4U) осуществляется через приложение или портал Дія без уплаты судебного сбора.
Содержание:
Ключевые изменения в практике недвижимости во время военного положения
Практика недвижимости в условиях войны переориентировалась с сопровождения классических инвестиционных сделок на защиту прав собственности, аудит сохранения активов и правовое противодействие рискам рейдерства в условиях ограниченного доступа к реєстрами. Полномасштабное вторжение создало беспрецедентные вызовы для функционирования рынка недвижимости.
Адвокатам и юрисконсультам пришлось оперативно осваивать временные ограничения, установленные постановлениями Кабінету Міністрів України относительно функционирования Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Особое внимание следует уделять нотариальным действиям, проверке полномочий представителей по доверенностям и проверке объектов на наличие арестов либо фактов фактического уничтожения.
Алгоритм действий адвоката при подготовке иска о возмещении убытков
Подготовка судебного иска о возмещении убытков против государства-агрессора требует надлежащей фиксации факта уничтожения имущества, установления причинно-следственной связи с действиями вооруженных сил РФ и проведения лицензированной судебной экспертизы размера вреда. Юридические лица должны соблюдать четкую процессуальную последовательность для обеспечения перспективы исполнения решения.
Судебная практика Верховного Суду подтвердила отсутствие судебного иммунитета РФ по делам о возмещении вреда, причиненного военной агрессией. Это открыло национальным судам возможность выносить законные решения о взыскании средств с государства-агрессора в пользу украинских компаний и граждан.
Пошаговый алгоритм фиксации убытков бизнеса от военной агрессии
- Обеспечьте первичный осмотр территории и вызовите следственно-оперативную группу полиции или СБУ вместе с подразделением ДСНС для ликвидации угрозы и составления протокола осмотра.
- Получите выписку из ЄРДР об открытии уголовного производства по статье 438 КК України и официальный акт ДСНС о пожаре либо разрушении конструкций.
- Сформируйте комиссию предприятия и составьте детальный Акт комісійного обстеження пошкодженого майна, добавив фото- и видеоматериалы с геолокацией.
- Соберите первичные бухгалтерские документы, договоры купли-продажи, акты ввода в эксплуатацию, технический паспорт и выписку из Реєстру речових прав на нерухоме майно.
- Закажите отчет об оценке имущества или судебно-экспертное исследование у лицензированного судебного эксперта для расчета прямого ущерба и упущенной выгоды.
- Подайте заявление о компенсации в Міжнародний реєстр збитків (RD4U) через портал Дія или обратитесь в суд с иском о взыскании причиненного вреда.
Порядок подачи исков и жалоб в международные инстанции
Подача требований в международные юрисдикции осуществляется через механизмы международного инвестиционного арбитража, Комісію з розгляду претензій та стягнення за рахунок суверенних активів агресора за кордоном. Это сложный многоуровневый процесс, который требует координации международных команд юристов.
Несмотря на выход РФ из-под юрисдикции ЄСПЛ, остаются действующими двусторонние соглашения о защите инвестиций (BIT), на основании которых украинский бизнес успешно инициирует инвестиционные арбитражи против РФ по вопросам экспроприации и разрушения активов.
Услуги бюро ЮРКОНСАЛТ в сфере защиты недвижимости и бизнеса
- Комплексное юридическое сопровождение операций с коммерческой и жилой недвижимостью во время военного положения.
- Сбор доказательств, оценка ущерба и юридическое сопровождение уголовных производств по военным преступлениям против имущества.
- Подготовка и сопровождение судебных исков о взыскании убытков с РФ в национальных судах.
- Формирование и подача заявлений в Міжнародний реєстр збитків (RD4U) в Гаазі.
- Урегулирование споров по договорам аренды, применение форс-мажора и расторжение соглашений.
- Абонентское обслуживание предприятий и структурирование соглашений по приобретению проблемных активов.
Как адаптировать бизнес-модель юридической компании к новым условиям
Трансформация юридического бизнеса заключается в переходе к гибкому ценообразованию, открытии новых практик по компенсации военных убытков, релокации предприятий и военному консалтингу. Юридические фирмы, которые сохранили старые форматы работы, столкнулись со существенным падением финансовых показателей.
Современный корпоративный клиент ищет комплексные решения, поэтому привычные почасовые ставки все чаще уступают комбинированным моделям или фиксированному абонентскому обслуживанию, что позволяет бизнесу оптимизировать операционные юридические расходы во время кризиса.
Образец акта обследования поврежденного объекта недвижимости
АКТ № ___
комісійного обстеження об’єкта нерухомого майна, пошкодженого внаслідок військової агресії РФм. _______________ «___» ____________ 20__ року
Комісія у складі:
Голова комісії: __________________________ (посада, ПІБ)
Члени комісії:
1. __________________________ (посада, ПІБ)
2. __________________________ (посада, ПІБ)
3. __________________________ (представник експертної організації / інженер, ПІБ)провела огляд об’єкта нерухомого майна: ____________________________,
розташованого за адресою: ____________________________________________,
що належить ____________________________________ на праві власності на підставі ________________________________.ВСТАНОВИЛА:
1. Дата та орієнтовний час події (ракетний удар / артобстріл / падіння уламків): «___» _________ 20__ року о ___:___ год.
2. Опис візуальних пошкоджень несучих конструкцій, покрівлі, фасадів, комунікацій: ____________________________________________________________________________.
3. Стан обладнання, товарно-матеріальних цінностей та іншого майна, що перебувало на об’єкті: ____________________________________________________________________________.
4. Орієнтовна площа пошкоджених приміщень: ________ кв.м.
5. Попередній висновок комісії щодо можливості подальшої експлуатації: об’єкт (підлягає відновленню / є аварійним / знищений повністю).До акта додаються:
— матеріали фотофіксації (___ арк.);
— копія акта виїзду підрозділу ДСНС № ___ від «___» ________ 20__ р.;
— відомість дефектів.Підписи членів комісії:
_________________ (підпис) / _________________ (ПІБ)
_________________ (підпис) / _________________ (ПІБ)
_________________ (підпис) / _________________ (ПІБ)
Формирование доказательной базы военных убытков для юридических лиц
Формирование доказательной базы требует сбора надлежащих, допустимых и достоверных доказательств факта владения объектом, его технического состояния до агрессии, обстоятельств разрушения и обоснования расчета убытков. Недостаток хотя бы одного элемента может стать основанием для отказа в удовлетворении иска.
Суд оценивает доказательства в совокупности, поэтому важно фиксировать состояние имущества не только на бумаге, но и с помощью цифровых материалов с привязкой к геолокации и точному времени события.
Юридическое сопровождение бизнеса и защита активов
Юридическое бюро «ЮРКОНСАЛТ» осуществляет комплексную защиту прав собственников недвижимости, бизнеса и инвесторов. Мы помогаем зафиксировать ущерб, причиненный военной агрессией, рассчитать его объем, сформировать надежную доказательную базу и защитить интересы вашей компании в судебном порядке. Свяжитесь с нашими юристами по телефонам (050) 101-8228 или (097) 101-8228 для первичного аудита вашей ситуации.
Частые вопросы о защите активов и возмещении военных убытков
Прочитати на: мові