Припинення права власності на зруйноване майно

Оформити припинення права власності на зруйноване майно є обов’язковим кроком для кожного, хто планує отримати державну компенсацію за знищене житло. Багато власників не знають, як правильно пройти цю процедуру, через що ризикують втратити час або навіть право на виплати.

Юридично цей процес означає офіційне закриття розділу в державному реєстрі. Без цього неможливо використати житловий сертифікат або отримати кошти на відбудову, тому розібратися в деталях варто заздалегідь.

Основні факти про припинення права власності

Обов’язковість для єВідновлення: Припинення права власності на знищене житло є обов’язковою умовою для отримання компенсації та використання житлового сертифіката.
Безкоштовність процедури: Державна реєстрація припинення права власності на об’єкти, знищені внаслідок збройної агресії РФ, здійснюється безкоштовно.
Збереження прав на землю: Припиняється виключно право власності на саму будівлю, тоді як право на земельну ділянку залишається за власником.

Зміст:

Підстави для припинення права власності на знищене майно

Офіційне припинення права власності на зруйноване майно регулюється нормами цивільного законодавства. Коли нерухомість або автомобіль фізично знищені, автоматичного скасування права власності не відбувається. Власнику необхідно самостійно ініціювати цей процес, щоб зафіксувати юридичний факт втрати майна.

Важливо чітко розрізняти дві різні процедури: припинення права власності у зв’язку зі знищенням майна та добровільну відмову від нього. Якщо ви випадково оформите саме такий документ, як відмова від права власності на майно, державна комісія може відмовити у виплатах. Держава трактує добровільну відмову як ваше особисте рішення, а не як втрату через бойові дії.

Згідно з ч. 1 ст. 349 Цивільного кодексу України: «Право власності на майно припиняється в разі його знищення.»

Припиняючи права через фактичне знищення, ви зберігаєте всі права на отримання компенсацій. Це єдиний законний шлях для того, щоб скористатися державною допомогою.

Маєте проблеми з документами на майно?

Адвокат допоможе оформити припинення права власності.

Допомога адвоката

Порядок припинення права власності на зруйновану нерухомість

Процедура припинення права власності на нерухоме майно вимагає звернення до державного реєстратора або нотаріуса. Особливу увагу слід приділити правильному вибору часу для проведення цієї операції. Передчасне скасування реєстрації може створити психологічний тиск та залишити вас без офіційного статусу власника на тривалий час.

Найкраще проводити припинення права власності безпосередньо перед укладенням угоди купівлі-продажу нового житла за сертифікатом. Нотаріус зможе провести обидві операції одночасно, що значно спростить процес. Отримання компенсації за зруйноване житло через Портал Дія нерозривно пов’язане з цим етапом.

Відповідно до ч. 20 ст. 8 Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об'єктів нерухомого майна...»: «Право власності отримувача компенсації на знищений об'єкт нерухомого майна припиняється у зв'язку з його знищенням.»

Якщо майно перебуває у спільній сумісній власності подружжя, заяву мають підписувати обоє членів подружжя. Навіть якщо об’єкт оформлений лише на одного з них, згода іншого є обов’язковою. У випадку, коли один із співвласників перебуває за кордоном, він може оформити довіреність у консульстві України або у місцевого нотаріуса з подальшим апостилем.

Покроковий алгоритм припинення права власності на нерухомість

Отримайте підтвердження знищення. Оформіть акт комісійного обстеження або витяг з Реєстру пошкодженого та знищеного майна.
Зверніться до реєстратора або нотаріуса. Подайте заяву про припинення права власності разом із підтверджуючими документами.
Зсвідчіть підписи. Якщо майно має кількох співвласників, заява підписується всіма сторонами з нотаріальним засвідченням.
Отримайте рішення. Державний реєстратор закриває розділ у реєстрі протягом п’яти робочих днів.

Документи для припинення права власності на нерухоме майно

Для проведення реєстраційної дії необхідно підготувати чіткий пакет документів. Державний реєстратор не має права закрити розділ у реєстрі без офіційного підтвердження факту фізичного знищення об’єкта. Основним доказом є відомості з Реєстру пошкодженого та знищеного майна або відповідний акт комісійного обстеження.

Якщо право власності на об’єкт було оформлене до 2013 року і відомості про нього відсутні в електронному реєстрі, процедура ускладнюється. У разі втрати оригіналів документів власнику доведеться спочатку визнати право власності на майно через суд. Тільки після внесення судового рішення до державного реєстру можна буде зареєструвати припинення права власності.

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»: «Державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення речових прав...»

Наше бюро має успішний досвід вирішення таких питань, зокрема щодо визнання права власності на нерухомість у судовому порядку, що дозволило клієнтам вчасно отримати належні сертифікати.

Допомога адвоката у процедурі припинення права власності

Юридичний аналіз документів. Перевіримо наявність та коректність усіх правовстановлюючих документів та актів обстеження.
Супровід оскарження та відновлення прав. Допоможемо у судовому порядку підтвердити право власності, якщо оригінали документів втрачені.
Взаємодія з державними органами. Забезпечимо представництво інтересів у ЦНАП, перед державними реєстраторами та нотаріусами.

Зняття з обліку зруйнованого автомобіля

Припинення права власності на транспортний засіб у разі його знищення відбувається через процедуру вибракування. Власники часто забувають про це, через що на знищене авто може продовжувати нараховуватися податок. Для списання машини слід звернутися до сервісного центру МВС.

Якщо документи або номерні знаки згоріли разом із автомобілем, власник може подати детальне письмове пояснення про обставини їх втрати. У випадках, коли номери були викрадені мародерами, варто спочатку зафіксувати цей факт у поліції та отримати відповідну довідку. Офіційний алгоритм містить Вибракування транспортного засобу у сервісних центрах МВС, що проводиться безкоштовно.

Відповідно до пункту 45 Порядку № 1388: «Транспортні засоби знімаються з обліку у зв'язку з їх вибракуванням у цілому...»

Зверніть увагу на страховку КАСКО: перед вибракуванням обов’язково узгодьте дії зі страховою компанією. Для бізнесу процедура складніша, оскільки вимагає внутрішнього бухгалтерського акта та зняття з військового обліку в ТЦК та СП.

Зразок заяви про припинення права власності на нерухомість

До Державного реєстратора прав на нерухоме майно / Нотаріуса
Від: [ПІБ власника/співвласників]
РНОКПП: [номер]
Паспортні дані: [серія, номер, ким і коли виданий]
Адреса реєстрації: [адреса]
Телефон: [номер]

ЗАЯВА
про державну реєстрацію припинення права власності на об’єкт нерухомого майна у зв’язку з його знищенням (в порядку ст. 349 ЦК України)

Я (ми), що підписалися нижче, є власником (співвласниками) об’єкта нерухомого майна, а саме: [вказати тип об’єкта: квартира, житловий будинок тощо], загальною площею [площа] кв.м., що розташований за адресою: [повна адреса об’єкта], реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна в ДРРП: [номер].

Право власності на вказане майно зареєстровано на підставі [назва правовстановлюючого документа, серія, номер, дата видачі].

Внаслідок [вказати причину: бойові дії, артилерійський обстріл, пожежа тощо], що відбулися [дата події], вказаний об’єкт нерухомого майна було повністю знищено (зруйновано), що підтверджується [назва підтверджуючого документа: акт комісійного обстеження № від, витяг з Реєстру пошкодженого та знищеного майна № від]. Об’єкт повністю втратив свою економічну цінність та є непридатним для використання за цільовим призначенням.

Керуючись статтею 349 Цивільного кодексу України та пунктом 75 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень,

ПРОШУ (ПРОСИМО):
Провести державну реєстрацію припинення права власності на вищезазначений об’єкт нерухомого майна у зв’язку з його фактичним знищенням.

Додатки:
1. Документ, що підтверджує факт знищення майна (акт комісійного обстеження / витяг з РПЗМ).
2. Правовстановлюючий документ на об’єкт нерухомого майна (оригінал або копія, за наявності).
3. Копія паспорта та РНОКПП заявника (заявників).

[Дата]

______________________ / [ПІБ власника] (Підпис)
______________________ / [ПІБ співвласника] (Підпис)

Питання про припинення права власності

Яка різниця між відмовою від права власності (ст. 347) та його припиненням через знищення (ст. 349)?

Відмова від права власності за ст. 347 ЦКУ — це добровільне рішення власника позбутися свого майна, яке фізично існує. Припинення права за ст. 349 ЦКУ — це фіксація факту фізичного знищення майна внаслідок бойових дій чи форс-мажору. Для програми єВідновлення критично важливо оформлювати саме припинення права власності у зв’язку зі знищенням (ст. 349 ЦКУ), щоб зберегти право на компенсацію та право на земельну ділянку.

Коли саме потрібно припиняти право власності на зруйноване житло при отриманні житлового сертифіката?

Державну реєстрацію припинення права власності необхідно здійснити після того, як уповноважений орган затвердить рішення Комісії про надання вам компенсації (сертифікат з’явиться в Дії), але обов’язково до дати нотаріального посвідчення договору про придбання нового житла з використанням цього сертифіката.

Чи стягується плата (адміністративний збір) за припинення права власності на зруйнований об’єкт?

Ні, державна реєстрація припинення права власності на об’єкти нерухомості, що були повністю знищені внаслівід збройної агресії Російської Федерації, проводиться безкоштовно. Адміністративний збір за цю процедуру не сплачується.

Що робити, якщо автомобіль згорів, а техпаспорт та номери залишилися всередині і знищені?

Ви можете безкоштовно зняти авто з обліку (вибракувати) у будь-якому сервісному центрі МВС. Замість техпаспорта та номерних знаків фізична особа пише детальне пояснення про обставини їх втрати (наприклад, внаслідок обстрілу чи пожежі). Додаткових довідок з поліції у такому випадку закон не вимагає, якщо документи не були викрадені.

Чи втрачаю я право на земельну ділянку, якщо припиняю право власності на зруйнований будинок?

Ні. Припиняється виключно право власності на будівлю (фізичний об’єкт), яка була повністю зруйнована і не підлягає відновленню. Право власності на земельну ділянку, на якій був розташований будинок, залишається за вами. Ви можете використовувати її для будівництва нового житла або продати.

Потрібна допомога адвоката з нерухомості

Якщо у вас виникли труднощі з оформленням документів, відновленням втрачених паперів або реєстратори відмовляють у припиненні права власності, зверніться до наших спеціалістів. Ми допоможемо захистити ваші інтереси та успішно пройти процедуру для отримання компенсації.