По делу № 336/5536/25 адвокаты бюро «ЮРКОНСАЛТ» защищали интересы нашей клиентки Наталии в споре против Центрального отдела государственной исполнительной службы в городе Запорожье. Предметом иска стало взыскание убытков с исполнительной службы за незаконную реализацию ипотечной квартиры на электронных торгах СЕТАМ. Эта история началась с вопиющего нарушения процедуры, а закончилась судебным решением о выплате полной рыночной стоимости имущества в пользу пострадавшей собственницы.
Почему это сработало: мы выбрали стратегию «двойного удара» — сначала признали действия исполнителей противоправными в административном суде, а затем через гражданский суд доказали право клиентки на возмещение убытков в размере актуальной рыночной стоимости квартиры, а не той заниженной цены, по которой ее продали с торгов.
Содержание:
Квартиру продали через СЕТАМ без законных оснований
Все началось с валютного кредита в «УкрСиббанке», взятого еще в 2007 году. Из-за финансовых трудностей дело попало в исполнительную службу. В 2016 году исполнительное производство было закрыто, а документ возвращен банку. Казалось бы, ситуация замерла, но в 2021 году исполнители внезапно «реанимировали» дело. Без каких-либо законных оснований они отменили собственное постановление пятилетней давности о возвращении документа и мгновенно выставили квартиру Наталии на торги.
На тот момент Наталия находилась за границей. Она даже не подозревала, что ее единственное жилье в Запорожье продают с молотка. О том, что квартира ей больше не принадлежит, женщина узнала случайно. Это был шок. Ситуация осложнялась тем, что Наталия только что пережила потерю близкого человека — смерть бабушки, Нины Петровны. Сочетание потери родного человека и известия о том, что она стала бездомной в родном городе, привело к тяжелому психоэмоциональному состоянию. Когда она впервые обратилась в «ЮРКОНСАЛТ», то почти отчаялась — сначала даже отказывалась от борьбы, потому что не имела достаточно средств на длительные суды.
Однако, мы убедили клиентку, что закон на ее стороне. Квартиру продали по цене около 425 тысяч гривен — значительно ниже реальной стоимости. Эти деньги пошли на погашение старых долгов Наталии, о которых она даже не знала, а сами торги СЕТАМ были проведены с грубыми нарушениями процедуры уведомления собственника.
Как адвокаты ЮРКОНСАЛТ доказывали незаконность действий ГИС
Первым этапом нашей работы стало отмена «реанимации» исполнительного производства. Мы обратились в Запорожский окружной административный суд и доказали, что начальник отдела ГИС не имел права отменять постановление о возвращении документа через пять лет. Админсуд нас поддержал, признав действия ГИС незаконными. Это стало фундаментом для дальнейшей защиты.
Следующим шагом мы обратились в гражданский суд, чтобы признать сами торги недействительными. Это была сложная юридическая битва, ведь квартира уже имела нового «добросовестного» собственника. Согласно практике Верховного Суда, если имущество уже продано в порядке исполнения решения, истребовать его назад почти невозможно. Поэтому мы изменили тактику: вместо того, чтобы пытаться выселить новых жильцов, мы решили требовать от государства денежную компенсацию. Чтобы правильно подготовить позицию, было важно обжаловать постановление исполнительной службы во всех инстанциях.
В блок «ЧТО МЫ СДЕЛАЛИ» мы включили требование о взыскании убытков согласно ст. 1173 и ст. 1192 Гражданского кодекса Украины. Главной «фишкой» дела стал Отчет о независимой оценке. Наши юристы настаивали: поскольку вернуть квартиру невозможно, ГИС должна выплатить ее рыночную стоимость на сегодняшний день, а не на дату продажи в 2021 году. Эксперты оценили жилье более чем в 636 тысяч гривен. Именно эту сумму мы и заявили к взысканию, привлекая адвоката по обжалованию действий исполнителя для сопровождения в суде.
Как взыскание убытков с исполнительной службы стало реальностью
В суде представители исполнительной службы пытались переложить ответственность на налоговый залог и долги клиентки. Они утверждали, что «исполнительная служба не обогатилась», а деньги просто распределили между кредиторами. Но для закона это не имеет значения — если орган власти действовал неправомерно и это привело к потере имущества, государство обязано платить.
Особое внимание мы уделили моральному вреду. Наталия предоставила доказательства обращения к психотерапевту. Депрессия, вызванная беспомощностью перед государственной машиной и смертью близкого человека, была реальной. Хотя суд традиционно уменьшает суммы моральных возмещений, нам удалось убедить судью, что 20 тысяч гривен — это минимальная справедливая компенсация за годы стресса и судебных разбирательств.
Результат борьбы: Шевченковский районный суд г. Запорожья постановил взыскать с ГИС в пользу Наталии почти 582 тысячи гривен материального ущерба (с учетом остатка средств, который она получила ранее) и 20 тысяч гривен морального вреда. Также суд обязал ответчика возместить расходы на адвоката и судебный сбор. похожее дело против Кей-Колект мы уже выиграли ранее — там тоже речь шла о незаконной продаже имущества, и такая последовательная практика помогает нам защищать клиентов даже в самых сложных ситуациях.
Сегодня Наталия имеет на руках решение суда (решение суда по делу № 336/5536/25 — текст определения в реестре), которое фактически возвращает ей стоимость утраченного дома. Это победа не только одной женщины, но и важный прецедент: исполнительная служба должна нести ответственность за каждую незаконно подписанную постановление.
Прочитати на: мові