Прочитати на: мовою
Судова історія Наталії (справа № 336/5189/22) стала яскравим прикладом того, як бюрократична машина виконавчої служби може \\"проковтнути\\" майно людини навіть після повного розрахунку з банком. Завдяки наполегливості адвокатів ЮРКОНСАЛТ нам вдалося довести незаконність дій Центрального ВДВС у місті Запоріжжі та повернути клієнтці право на справедливість.
Зміст:
Виконавча служба продала квартиру за анульований борг: історія Наталії
Ситуація Наталії почалася з кредиту в \\"Укрсиббанку\\", який був повністю врегульований ще у 2017 році. Банк офіційно анулював заборгованість у сумі понад 20 тисяч доларів США, про що письмово повідомив і клієнтку, і виконавчу службу.
Що нависло над клієнткою
- Втрата єдиного житла, яке було незаконно продане на торгах СЕТАМ за понад 425 тисяч гривень.
- Ризик залишитися без компенсації через те, що квартира вже була перепродана третій особі.
- Психоемоційне виснаження та звернення до психотерапевта через стрес від дій державних органів.
- Фінансовий глухий кут: борг виплачено, а майно все одно реалізоване виконавцем.
Незважаючи на заяву банку про закриття провадження, виконавець через чотири роки раптово \\"згадав\\" про справу і виставив квартиру на продаж. Це виглядало як абсурд: майно продали за борг, якого юридично не існувало вже кілька років.
Як ми довели в апеляційному суді, що примусовий продаж був незаконним
Ми побудували стратегію на тому, що право на примусовий продаж майна виникає у виконавця лише в межах чинного виконавчого провадження. Оскільки борг був анульований, будь-які спроби продати квартиру СЕТАМ були відвертим порушенням закону.
На що суд звернув увагу і з чим погодився
- Пункт 9 частини 1 статті 39 Закону \\"Про виконавче провадження\\" — провадження вважається закінченим у зв’язку з фактичним виконанням рішення, що підтверджувалося повідомленням банку.
- Статті 203 та 215 Цивільного кодексу України — оскільки у ДВС не було права розпоряджатися майном, торги СЕТАМ як правочин суперечать закону і є недійсними.
- Постанова Великої Палати Верховного Суду у справі № 925/1351/19 — торги є особливим видом договору купівлі-продажу, і до них застосовуються загальні вимоги щодо чинності правочинів.
- Рішення ЄСПЛ у справі \\"Шмалько проти України\\" — право на суд було б ілюзорним, якби виконання остаточного рішення залежало від свавілля державних органів.
- Скасування постанови ВДВС від 25.05.2021 — адміністративний суд раніше визнав незаконною спробу виконавця \\"реанімувати\\" закриту справу, що стало ключовим доказом.
Запорізький апеляційний суд детально вивчив наші аргументи та підтвердив рішення першої інстанції. Судді погодилися, що державна виконавча служба не мала жодного права на відчуження майна Наталії.
Що означає ця перемога для власниці та відповіді на питання
Так і вийшло. Виконавча служба, яка роками ігнорувала документи про анулювання боргу, тепер опинилася у ситуації, де її дії офіційно визнані незаконними. Для Наталії, яка через ці події пережила смерть близької бабусі та була змушена лікуватися від стресу, це рішення стало першим кроком до відновлення спокою. Тепер опонент вже не виглядає невразливим, а ми отримали фундамент для стягнення реальних збитків за втрачену оселю.
Як отримати таку ж допомогу, якщо моє майно продали незаконно?
Першим кроком є терміновий аудит вашого виконавчого провадження. Ви можете оскаржити незаконні дії виконавця через суд, якщо знайдете процедурні порушення або відсутність підстав для стягнення. Не гайте часу, адже на оскарження часто є лише 10 днів.
Чи реально отримати гроші від ДВС за продану квартиру?
Так, це цілком реально. В іншому нашому процесі Наталія стягнула з ДВС 600 тисяч гривень шкоди саме через неможливість повернути фізичну квартиру. Це складний шлях через казначейство, але він працює.
Які документи потрібні, щоб почати боротьбу проти СЕТАМ?
Вам знадобляться всі довідки про оплату боргу (якщо він погашений), техпаспорт на майно та копії постанов виконавця. Також важливо знайти фахівця, який зможе грамотно оскаржити оцінку майна та скасувати торги СЕТАМ ще до їх завершення.
Чи може суд скасувати торги, якщо квартира вже перепродана?
Суд може визнати торги недійсними незалежно від наступних перепродажів. Це дає право вимагати або повернення майна (віндикацію), або стягнення його ринкової вартості з держави, як ми і зробили у цій справі. Ознайомтеся з рішенням суду у справі № 336/5189/22 у відкритому реєстрі.
