Витяг з ДЗК для правочину — це документ, без якого неможливо продати, подарувати або успадкувати земельну ділянку в Україні. Він підтверджує, що земля зареєстрована в Державному земельному кадастрі, має свій унікальний номер та чітко визначені межі.
У 2024 році процедура отримання цього документа максимально цифровізована, що дозволяє власнику уникнути черг у державних установах. Проте існують технічні нюанси та строки дії, які варто знати заздалегідь, щоб угода у нотаріуса не зірвалася в останній момент.
Головне про витяг з ДЗК для правочину
- Вартість адміністративного збору у 2024 році становить 151,40 грн.
- Стандартний строк дії документа для угод — 3 місяці.
- Для оформлення спадщини витяг з кадастру є безстроковим.
- Отримати документ можна онлайн через портал e.land.gov.ua за лічені години.
Зміст:
Що таке витяг з ДЗК та коли він необхідний
Витяг з Державного земельного кадастру (ДЗК) — це офіційний документ, який містить вичерпну інформацію про земельну ділянку: її площу, цільове призначення, обмеження у використанні та дані про власника. Згідно зі ст. 38 Закону України «Про Державний земельний кадастр», відомості кадастру є відкритими, але для вчинення юридичних дій потрібен саме офіційно сформований витяг.
Нотаріус обов’язково вимагатиме цей документ під час реєстрації договору купівлі-продажу, міни або дарування. Також витяг є ключовим доказом у суді, якщо виникає спір щодо вартості землі. Велика Палата Верховного Суду у справі №905/1680/20 підтвердила, що дані ДЗК є належним джерелом інформації про нормативну оцінку ділянки для розрахунку платежів.
Чим витяг відрізняється від викопіювання з карти
Важливо не плутати ці два документи. Витяг — це переважно текстова інформація про юридичні характеристики ділянки. У свою чергу, викопіювання з кадастрової карти ДЗК є графічним зображенням, яке частіше використовується архітекторами для проектування, а не нотаріусами для угод.
Коли документ стає обов’язковим для власника
Окрім продажу, витяг потрібен для реєстрації права власності в Реєстрі речових прав, отримання кредиту під заставу землі або при оформленні спадщини. Без нього ділянка фактично "заморожена" для будь-яких ринкових операцій.
Як замовити витяг з кадастру онлайн у 2024 році
Найшвидший спосіб отримати документ — скористатися електронними сервісами Держгеокадастру. Це економить час та дозволяє отримати PDF-файл з QR-кодом, який має таку саму юридичну силу, як і паперовий примірник з печаткою. Електронна ідентифікація здійснюється через КЕП (кваліфікований електронний підпис) або BankID.
Після авторизації на порталі e.land.gov.ua необхідно обрати послугу надання відомостей про земельну ділянку та вказати її кадастровий номер. Система автоматично сформує запит та запропонує оплатити адміністративний збір онлайн. Це зручно, адже дані про оплату миттєво потрапляють до реєстратора.
Хто має право подати запит на отримання відомостей
Згідно з позицією Верховного Суду у справі №824/11/16-а, коло осіб для отримання витягу обмежене через наявність персональних даних. Замовити документ може власник, орендар або їхній офіційний представник за довіреністю. Це захищає конфіденційність інформації про ваші активи.
Ризики при оплаті та технічні збої в системі ДЗК
Іноді оплата через портал не зараховується автоматично через банківські затримки. У такому випадку варто звернутися до техпідтримки порталу з квитанцією. Якщо ж ви плануєте оформлення землі у спадщину, а онлайн-доступ обмежений, краще звернутися до ЦНАП із письмовим запитом від нотаріуса.
Як замовити витяг з ДЗК онлайн покроково
- Авторизуйтесь. Зайдіть на портал e.land.gov.ua за допомогою КЕП або BankID.
- Оберіть послугу. У розділі послуг знайдіть "Замовлення витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку".
- Введіть дані. Вкажіть кадастровий номер ділянки та перевірте правильність відображеної інформації.
- Оплатіть збір. Сплатіть адміністративний збір у розмірі 151,40 грн за допомогою банківської картки безпосередньо на сайті.
- Отримайте результат. Завантажте готовий PDF-витяг з QR-кодом в особистому кабінеті або на електронній пошті.
Вартість витягу з ДЗК та строки надання послуги
За надання відомостей з кадастру держава стягує адміністративний збір. Його розмір прив’язаний до прожиткового мінімуму і становить 0,05 від цієї суми. У 2024 році вартість витягу з ДЗК складає 151,40 грн. Це фіксована ціна, і будь-які вимоги сплатити більше за "швидкість" є незаконними.
Строк надання послуги чітко регламентований статтею 38 Закону про ДЗК. Якщо ви подаєте заяву на отримання витягу про земельну ділянку, він має бути виданий у день подання заяви (при зверненні онлайн — зазвичай протягом кількох годин після зарахування коштів). Максимальний строк розгляду інших видів запитів — до 10 робочих днів.
Що входить у вартість адміністративного збору 2024
- Формування документа. Перевірка даних у Поземельній книзі реєстратором.
- Електронні послуги. Підтримка роботи серверів Держгеокадастру.
- Генерація QR-коду. Забезпечення можливості перевірки витягу нотаріусом.
Як ми допомагаємо в отриманні витягу з ДЗК
- Аналіз документів. Перевіряємо наявність кадастрового номера та правильність даних у системі перед замовленням.
- Представництво інтересів. Отримуємо витяги через ЦНАП для клієнтів, які не мають можливості зробити це онлайн.
- Вирішення проблем. Допомагаємо оскаржити неправомірні відмови реєстратора та виправити виявлені технічні помилки.
Скільки часу діє витяг з ДЗК та особливі умови
Стандартний строк дії витягу з Державного земельного кадастру становить 3 місяці з моменту його видачі. Це означає, що від дати, вказаної на документі, у вас є рівно 90 днів, щоб завершити угоду у нотаріуса. Якщо цей термін мине, документ доведеться замовляти та оплачувати повторно.
Проте існують важливі винятки, встановлені Постановою КМУ №1051. Витяги, що видаються для оформлення спадщини, а також ті, що підтверджують первинну реєстрацію ділянки в кадастрі, є безстроковими. Це значно спрощує життя спадкоємцям, яким не потрібно постійно оновлювати папери під час тривалого процесу оформлення майна.
Правило одного року при реєстрації власності
Хоча витяг про реєстрацію ділянки безстроковий, власник має зареєструвати своє право власності в Реєстрі речових прав протягом одного року. Якщо цього не зробити, реєстрація ділянки в кадастрі може бути скасована, що потягне за собою нові витрати на землевпорядні роботи.
Випадки коли витяг стає недійсним раніше строку
Якщо в період дії витягу в кадастр були внесені суттєві зміни (наприклад, змінено межі або цільове призначення), старий документ втрачає актуальність. У таких випадках нотаріус може вимагати свіжий витяг, щоб уникнути ризиків оскарження правочину.
Зразок заяви на отримання витягу з ДЗК через ЦНАП
Державному кадастровому реєстратору
від [Прізвище, Ім’я, По батькові заявника]
РНОКПП: [номер]
Адреса: [адреса проживання]
Телефон: [номер телефону]
ЗАЯВА
про надання відомостей з Державного земельного кадастру
Відповідно до Закону України «Про Державний земельний кадастр» прошу надати відомості з Державного земельного кадастру у формі:
- Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку
Відомості про об’єкт:
Кадастровий номер: [вказати 19-значний номер ділянки]
Місце розташування: [область, район, населений пункт]
Спосіб отримання результату: [ ] у паперовій формі в ЦНАП / [ ] в електронній формі на e-mail
Додатки:
1. Документ про сплату адміністративного збору (151,40 грн).
2. Копія паспорта та РНОКПП заявника.
3. Копія документа, що підтверджує повноваження (якщо подає представник).
[Дата] /Підпис/
Підстави для відмови в наданні відомостей з кадастру
Державний реєстратор не може відмовити у видачі витягу просто так. Верховний Суд у справі №820/6899/15 наголосив, що перелік підстав для відмови є вичерпним. Найчастіше це стається, якщо в кадастрі взагалі відсутні відомості про ділянку або із заявою звернулася особа, яка не має на це законних прав.
Ще одна поширена причина — невідповідність поданих документів вимогам закону або неповна оплата адмінзбору. Якщо ви отримали відмову, вона має бути мотивованою та містити чітке пояснення, що саме потрібно виправити. Часто причиною є необхідність виправити технічну помилку в кадастрі, яка заважає системі сформувати документ.
Що робити якщо ділянка не має кадастрового номера
Це критична ситуація, в якій отримати витяг неможливо. Якщо в старому державному акті немає номера, спочатку потрібно розробити технічну документацію та внести дані в ДЗК. Тільки після присвоєння 19-значного коду ви зможете замовити витяг для продажу чи дарування.
Питання про витяг з ДЗК для правочину
Який строк дії витягу з ДЗК для продажу ділянки?
Чи можна отримати витяг, якщо ділянка не має кадастрового номера?
Чи потрібно ставити печатку на електронному витягу в форматі PDF?
Допомога адвоката у земельних справах
Якщо ви стикнулися з відмовою у видачі витягу або виявили помилки в кадастрових даних, не намагайтеся вирішити це самотужки. Наші юристи проаналізують вашу ситуацію та допоможуть отримати всі необхідні документи для успішного завершення угоди.
