Викопіювання з кадастрової карти ДЗК — це офіційний графічний документ, який містить фрагмент картографічної основи Державного земельного кадастру з нанесеними межами конкретної земельної ділянки та суміжних наділів. На відміну від звичайного витягу, цей документ наочно демонструє розташування об’єкта на місцевості, що є критично важливим для проєктування та підключення комунікацій.
Отримати цей документ можна двома основними шляхами: подати електронну заяву через портал Держгеокадастру або звернутися особисто до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП). Вибір способу залежить від того, у якій формі вам потрібен результат — цифровій чи паперовій з "мокрою" печаткою.
Головне про викопіювання з плану ДЗК
- Викопіювання — це графічна схема ділянки, необхідна для будівництва та комунікацій.
- Замовити документ можна онлайн через e.land.gov.ua або особисто в ЦНАП.
- Вартість офіційної послуги становить близько 91 грн, а термін розгляду — до 10 днів.
- Для замовлення обов’язково потрібен 19-значний кадастровий номер ділянки.
Зміст:
Що таке викопіювання з картографічної основи ДЗК
Викопіювання з картографічної основи ДЗК є одним із видів відомостей, що надаються з Державного земельного кадастру. Це не просто опис ділянки, а її точна графічна візуалізація в масштабі, яка відображає межі кадастрових кварталів, зон та безпосередньо вашого наділу. Такий документ часто вимагають органи архітектури для видачі будівельного паспорта або енергопостачальні компанії для розробки технічних умов підключення до мереж.
Багато власників плутають цей документ із витягом, проте вони мають різне призначення. Якщо ви плануєте будівництво, архітектура може відхилити пакет документів, якщо в ньому буде лише текстовий отримати витяг з ДЗК. Саме викопіювання дає розуміння просторового положення ділянки щодо інших об’єктів.
Згідно з ч. 1 ст. 38 Закону України 'Про Державний земельний кадастр': «Відомості з Державного земельного кадастру надаються Державними кадастровими реєстраторами у формі... викопіювань з картографічної основи Державного земельного кадастру, кадастрової карти (плану)»Коли без викопіювання не обійтися
Цей документ стає обов’язковим у ситуаціях, де потрібна графічна прив’язка до місцевості. Найчастіше це стосується підключення світла чи газу, де Обленерго вимагає ситуаційний план для визначення точок підключення. Також викопіювання є вагомим аргументом у земельних спорах із сусідами, коли потрібно наочно показати межі кадастрових наділів згідно з офіційними даними ДЗК.
Масштаби та точність даних ДЗК
Варто розуміти, що викопіювання базується на наявних кадастрових даних, які зазвичай мають масштаб 1:2000. Це дає загальне уявлення про межі, але не замінює детальну геодезичну зйомку. Якщо архітектору потрібна надточна ‘п’ятисотка’ для фундаменту, викопіювання буде лише допоміжним матеріалом.
Хто може замовити викопіювання з кадастрової карти
Право на отримання відомостей з Державного земельного кадастру мають не всі охочі, оскільки такі дані можуть містити конфіденційну інформацію. Замовити викопіювання може власник земельної ділянки, її користувач (орендар) або особа, уповноважена ними на підставі нотаріальної довіреності. Це обмеження діє для захисту персональних даних та запобігання рейдерським захопленням.
У нашій практиці ми часто бачимо, як правильна підготовка документів на початковому етапі вирішує складні конфлікти. Наприклад, справа про поділ земельної ділянки у Верховному Суді підтвердила, що чітка графічна документація є основою для справедливого судового рішення.
Касаційний адміністративний суд у складі Верховного Суду у справі №824/11/16-а від 31.10.2019 зазначив: «Відомості з Державного земельного кадастру надаються з урахуванням вимог законодавства про захист персональних даних... право на їх отримання мають лише самі правовласники або особи, уповноважені ними»Реєстратор не має права вигадувати власні причини для відмови у видачі відомостей з кадастру, якщо ви підтвердили свою особу та право на ділянку.
Як замовити викопіювання з ДЗК онлайн за 4 кроки
- Авторизуйтесь. Зайдіть на портал e.land.gov.ua за допомогою ЕЦП або BankID.
- Знайдіть ділянку. Введіть 19-значний кадастровий номер у полі пошуку.
- Оберіть послугу. У переліку доступних відомостей оберіть ‘Викопіювання з картографічної основи’.
- Оплатіть збір. Скористайтеся онлайн-оплатою через LiqPay для миттєвого підтвердження заяви.
Як замовити викопіювання онлайн через портал Держгеокадастру
Найшвидший спосіб отримати документ — скористатися електронними сервісами Держгеокадастру. Для цього необхідно мати електронний цифровий підпис (ЕЦП) або скористатися BankID для авторизації в особистої кабінеті на порталі e.land.gov.ua. Онлайн-замовлення дозволяє уникнути черг та отримати результат у цифровому форматі безпосередньо на електронну пошту.
При замовленні онлайн ми рекомендуємо використовувати інтегрований сервіс оплати, наприклад LiqPay. Це важливо, оскільки оплата через звичайний банківський термінал може ‘загубитися’ або вимагати ручного підтвердження, що затягує процес. При автоматичній оплаті заява миттєво потрапляє в роботу до державного кадастрового реєстратора.
Вимоги до кадастрового номера ділянки
Головна умова для замовлення — наявність у ділянки 19-значного кадастрового номера. Якщо ваш наділ ще не внесений до системи (старі державні акти без номерів), замовити викопіювання технічно неможливо. У такому разі спочатку проводиться інвентаризація документації із землеустрою для реєстрації ділянки в кадастрі.
Як допоможе адвокат із земельних питань
- Аналіз документів. Перевіримо наявність кадастрового номера та відповідність даних у реєстрах.
- Супровід замовлення. Оформимо та подамо заяву для отримання викопіювання без вашої участі.
- Оскарження відмов. У разі безпідставної відмови реєстратора підготуємо скаргу або позов до суду.
Отримання послуги через ЦНАП та перелік документів
Якщо вам потрібен паперовий документ із печаткою для подання до установ, які не приймають цифрові копії, доведеться звернутися до ЦНАП. Це офіційна точка входу для більшості адміністративних послуг у земельній сфері. Ви можете обрати будь-який зручний центр, незалежно від місця реєстрації чи розташування ділянки.
Якісна підготовка паперів — це запорука успіху. Наш кейс щодо пооб’єктного поділу землі показує, що навіть у складних ситуаціях правильний алгоритм дій через ЦНАП дозволяє отримати необхідні графічні матеріали для суду чи архітектури.
Верховний Суд у справі №520/2093/19 від 08.04.2020 уточнив: «Для внесення відомостей до ДЗК або отримання відомостей з них заявники мають звертатися до центрів надання адміністративних послуг (ЦНАП)»Документи для подання заяви у ЦНАП
Для візиту вам знадобляться: оригінал паспорта та РНОКПП, заповнена заява встановленої форми (її зазвичай допомагає сформувати адміністратор) та квитанція про сплату адміністративного збору. Якщо ви дієте від імені іншої особи, обов’язково надайте оригінал довіреності. Адміністратор перевірить документи та видасть опис із номером вашої справи для відстеження результату.
Зразок заяви на отримання викопіювання з ДЗК
До Центру надання адміністративних послуг / Територіального органу Держгеокадастру
Заявник: [ПІБ / Назва юридичної особи]
РНОКПП / ЄДРПОУ: [Вказати номер]
Адреса: [Місце проживання або реєстрації]
Телефон: [Контактний номер телефону]
ЗАЯВА
про надання відомостей з Державного земельного кадастру
Прошу надати відомості з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером: [Вказати 19-значний кадастровий номер наділу]
у формі: викопіювання з картографічної основи Державного земельного кадастру, кадастрової карти (плану).
Результат надання послуги прошу (обрати необхідне):
- надіслати в електронній формі на адресу електронної пошти;
- видати у паперовій формі в Центрі надання адміністративних послуг.
До заяви додаю:
1. Документ про сплату адміністративного збору.
2. Копію документа, що посвідчує особу.
3. Довіреність (у разі подання представником).
[Дата] /Підпис/ [Прізвище, ініціали]
Вартість та термін дії викопіювання ДЗК
Отримання офіційного викопіювання — це платна послуга. Розмір адміністративного збору за надання відомостей у формі викопіювання становить 0,03 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб. На практиці ця сума складає близько 90,84 грн. Безкоштовно можна лише подивитися дані на Публічній кадастровій карті, але такий скріншот не має юридичної сили для офіційних органів.
Щодо терміну дії, то закон не встановлює жорстких обмежень. Проте більшість установ, таких як Обленерго або відділи архітектури, вимагають документ, виданий не пізніше ніж 3-6 місяців тому. Це пов’язано з тим, що дані в кадастрі можуть змінюватися (наприклад, з’являються нові обмеження або суміжні ділянки), і фахівцям потрібна актуальна інформація.
Строки надання послуги реєстратором
Зазвичай розгляд заяви триває до 10 робочих днів з моменту реєстрації. Якщо ви замовляли послугу онлайн, результат може прийти швидше — протягом 3-5 днів. У разі відмови реєстратор зобов’язаний надати письмове обґрунтування з посиланням на норми закону, яке можна оскаржити в адміністративному або судовому порядку.
Питання про викопіювання з кадастрової карти
Чи можна отримати викопіювання безкоштовно?
Який термін дії має викопіювання з ДЗК?
Чи замінює викопіювання з ДЗК топографічну зйомку 1:500?
Допомога адвоката у земельних справах
Земельні питання часто супроводжуються бюрократичними складнощами або відмовами реєстраторів. Якщо ви зіткнулися з проблемами при отриманні документів із ДЗК або маєте земельний спір, наші юристи допоможуть захистити ваші інтереси та забезпечать повний супровід процедури.
