🇺🇦 Географія роботи
Офіси у Києві та Запоріжжі. Дистанційна робота з клієнтами з усіх регіонів.
Пишіть в чат або дзвоніть, знайдемо рішення для кожної ситуації!
Признание недействительным решения ОСМД о создании объединения — это сложный судебный процесс, который позволяет совладельцам защитить свои права в случае процедурных нарушений. Если учредительные собрания были проведены с несоблюдением закона, каждый владелец квартиры имеет право инициировать отмену регистрации ОСМД через суд.
Ошибки при создании объединения часто приводят к длительным корпоративным конфликтам. Неправильно оформленный протокол учредительного собрания или отсутствие надлежащего уведомления жильцов являются реальными рисками, которые ставят под угрозу легитимность всей организации.
Кратко об обжаловании создания ОСМД
- Обжаловать создание ОСМД в суде может только тот совладелец, который владел помещением на момент собрания.
- Спор об отмене регистрации ОСМД относится к юрисдикции хозяйственных судов.
- Простая отмена регистрационной записи неэффективна — нужна полноценная процедура ликвидации.
Зміст:
Правовые основания для обжалования решения о создании ОСМД
Признание недействительным решения ОСМД требует четкого обоснования нарушений, которые произошли во время его создания. Закон Украины «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» устанавливает строгие требования к организации учредительного собрания, и любое отклонение от них может стать основанием для судебного иска.
Нарушение процедуры созыва и проведения собрания
Одним из самых распространенных оснований для обращения в суд является нарушение порядка уведомления совладельцев о проведении собрания. Согласно закону, каждый владелец должен быть письменно предупрежден не менее чем за 14 дней до даты собрания.
В нашей практике был случай, когда инициативная группа создала ОСМД в новостройке, но один из владельцев квартир, проживавший в другом городе, узнал об этом лишь через несколько месяцев и не получал никаких уведомлений о проведении учредительного собрания. Поскольку ОСМД в суде не смогло предоставить доказательств отправки заказного письма за 14 дней до собрания, суд признал решение учредительного собрания о создании ОСМД недействительным. Для избежания таких ситуаций важно детально изучить нарушения процедуры проведения учредительного собрания ОСМД, а также полезно знать правила проведения общего собрания ОСМД.
Згідно з ч. 12 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»: «Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.»Фальсификация подписей и отсутствие реального кворума
Часто возникает проблема, когда на общем собрании утвердили решение, однако жильцы утверждают, что не участвовали в голосовании и не ставили подписи в листах письменного опроса. В судебном процессе истцы инициируют почерковедческую экспертизу, которая доказывает факт подделки подписей.
Если экспертиза подтверждает фальсификацию, суд исключает эти голоса из подсчета, что приводит к отсутствию реального кворума и признанию решения общего собрания недействительным. Также важно знать, что обжаловать решение общих или учредительных собраний ОСМД может только то лицо, которое официально владело помещением в доме на момент принятия решения.
Подсудность споров и исковая давность
Для успешного обжалования создания ОСМД необходимо правильно определить суд, который должен рассматривать дело, и соблюдать установленные законом сроки. Ошибка в выборе юрисдикции приведет к закрытию производства и потере времени.
Почему эти споры рассматривают хозяйственные суды
Долгое время велись дискуссии относительно того, к какой юрисдикции относятся споры о признании недействительными решений о создании ОСМД. Большая Палата Верховного Суда поставила точку в этом вопросе. Спор об отмене государственной регистрации ОСМД не является публично-правовым, а наиболее близок к корпоративным спорам, связанным с деятельностью или прекращением деятельности юридического лица.
Поэтому такие дела рассматриваются исключительно хозяйственными судами по местонахождению ОСМД, независимо от того, является ли истцом физическое лицо.
Сроки для обращения в суд и исковая давность
Для обжалования решений учредительного собрания применяется общая исковая давность продолжительностью три года. Этот срок исчисляется со дня, когда совладелец узнал или объективно мог узнать о нарушении своих прав. Однако стоит помнить, что суд применяет исковую давность только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения.
Пошаговый алгоритм обжалования создания ОСМД
- Соберите доказательства нарушений. Получите копию протокола учредительного собрания, устава и проверьте листы письменного опроса.
- Подготовьте исковое заявление. Сформулируйте исковые требования о признании решения учредительного собрания недействительным и обратитесь в хозяйственный суд.
- Инициируйте ликвидационную процедуру. После получения положительного решения суда подайте ходатайство о назначении ликвидатора для внесения изменений в ЕГР.
Процедура отмены государственной регистрации ОСМД по решению суда
Процесс прекращения деятельности объединения после вынесения судебного решения имеет свои процедурные особенности. Простое решение суда о признании недействительными учредительных собраний не ликвидирует юридическое лицо автоматически.
Внесение записи в реестр о прекращении
После вступления судебного решения в законную силу сведения об этом должны быть внесены в Единый государственный реестр. Суд направляет экземпляр решения государственному регистратору, который вносит запись о том, что юридическое лицо находится в состоянии прекращения.
Згідно з ч. 1 ст. 25 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань»: «Державна реєстрація та інші реєстраційні дії проводяться на підставі судових рішень, що набрали законної сили та тягнуть за собою зміну відомостей в Єдиному державному реєстрі...»Это является первым шагом к полной ликвидации организации.
Полномочия ликвидатора и завершение процедуры
Суд назначает ликвидатора или ликвидационную комиссию, к которой переходят все полномочия по управлению делами ОСМД. Ликвидатор проводит инвентаризацию имущества, закрывает счета, рассчитывается с кредиторами и составляет ликвидационный баланс.
Только после внесения записи о прекращении юридического лица в ЕГР ОСМД официально считается ликвидированным. Больше деталей об этом процессе можно узнать в статье о пошаговом порядке ликвидации юридического лица.
Юридическое сопровождение споров с ОСМД от ЮРКОНСАЛТ
- Анализ учредительных документов. Наши юристы подробно проверят протокол собрания, устав и процедуру созыва на наличие нарушений.
- Представительство в хозяйственном суде. Подготовим обоснованное исковое заявление и защитим ваши интересы на всех этапах судебного процесса.
- Сопровождение процедуры ликвидации. Поможем с назначением ликвидатора и правильным переоформлением договоров с поставщиками услуг.
Действия совладельцев после ликвидации ОСМД судом
Когда суд признает недействительным решение о создании объединения, жильцы дома оказываются перед необходимостью самостоятельно решать вопросы жизнеобеспечения своего здания.
Как управлять домом во время ликвидации
С момента назначения ликвидатора правление ОСМД утрачивает свои полномочия. Совладельцы возвращаются к состоянию, которое существовало до создания объединения. Они имеют право выбрать другую форму управления: управлять домом самостоятельно или привлечь профессионального управляющего.
Поскольку в одном доме может существовать только одно ОСМД, создание нового возможно лишь после полного завершения ликвидации предыдущего в реестре.
Переоформление договоров с поставщиками услуг
Ликвидация ОСМД влечет за собой прекращение договоров с поставщиками коммунальных услуг. Совладельцам необходимо оперативно начать переговоры о заключении новых договоров на электро-, водо- и теплоснабжение, чтобы избежать отключений.
Эти переговоры обычно проходят в трехстороннем формате с участием ликвидатора ОСМД и представителей жильцов.
Образец искового заявления о признании недействительным решения ОСМД
До Господарського суду [Назва області/міста]
Позивач: [ПІБ співвласника, адреса реєстрації, РНОКПП, телефон, e-mail]
Відповідач: Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «[Назва ОСББ]»
[Юридична адреса ОСББ, код ЄДРПОУ, телефон, e-mail]ПОЗОВНА ЗАЯВА
про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББЯ, [ПІБ Позивача], є власником квартири № [номер] у багатоквартирному будинку за адресою: [адреса будинку], що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від [Дата] № [номер].
[Дата] було проведено загальні збори співвласників багатоквартирного будинку, рішення яких оформлено Протоколом № [номер] від [Дата]. Відповідно до оскаржуваного рішення було встановлено [зазначити суть рішення, наприклад, новий розмір внесків або обрання правління].
Вважаю вказане рішення незаконним та таким, що порушує мої права співвласника будинку з таких підстав:
1. Мене не було повідомлено про проведення загальних зборів у встановлений законом 14-денний строк, що позбавило мене можливості взяти участь та проголосувати.
2. Під час проведення письмового опитування було допущено фальсифікацію голосів співвласників, у результаті чого фактичний кворум для прийняття рішення був відсутній.На підставі викладеного, керуючись ст. 6, 10 Закону України «Про ОСББ», ст. 167 ГК України, ст. 110 ЦК України, ст. 20, 162 ГПК України, —
ПРОШУ:
1. Визнати недійсним рішення загальних зборів Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «[Назва ОСББ]» від [Дата], оформлене Протоколом № [номер] з усіх питань порядку денного.
2. Стягнути з Відповідача на користь Позивача витрати на сплату судового збору в розмірі [сума] грн.Додатки:
1. Доказ сплати судового збору.
2. Копія Витягу про право власності Позивача на квартиру.
3. Копія оскаржуваного Протоколу загальних зборів (за наявності).
4. Докази направлення копії позовної заяви з додатками Відповідачу.[Дата] /Підпис/ [Ініціали та прізвище]
Судебная практика по признанию недействительными учредительных собраний
Анализ судебных решений позволяет понять, как именно суды оценивают споры между совладельцами и какие доказательства являются решающими для вынесения решения.
Позиция Верховного Суда относительно добросовестности совладельцев
Верховный Суд активно применяет принцип добросовестности. Если совладелец голосовал «за» создание ОСМД или не возражал во время собрания, он не может впоследствии обжаловать это решение в суде, поскольку это противоречит его собственному волеизъявлению.
Велика Палата Верховного Суду у справі №910/5179/20 від 01.02.2022 зазначила: «особа, яка голосувала «за» відповідні питання порядку денного зборів ОСББ... не може в подальшому заперечувати у суді дійсність цього рішення»Совладелец, проголосовавший «за» решение ОСМД, не может впоследствии обжаловать его в суде.
Эффективные способы защиты прав в суде
Судебная практика также указывает на то, что требование об отмене государственной регистрации уже созданного ОСМД является неэффективным способом защиты.
Велика Палата Верховного Суду у справі №916/964/19 від 29.06.2021 зазначила: «позовна вимога щодо скасування державної реєстрації існуючої юридичної особи (ОСББ)... не призведе до поновлення прав і законних інтересів особи»Отмена государственной регистрации ОСМД как способ защиты является неэффективной и не восстанавливает права совладельцев. Вместо этого следует требовать признания недействительным решения учредительного собрания и инициировать ликвидацию.
Вопросы об обжаловании решений ОСМД
В какой суд нужно подавать иск для обжалования решения ОСМД?
Какой срок исковой давности установлен для обжалования решений ОСМД?
Можно ли отменить государственную регистрацию ОСМД через суд?
Необходимо обжаловать решение о создании ОСМД?
Наши адвокаты по недвижимости помогут вам разобраться в процедурных нарушениях, подготовить исковое заявление в хозяйственный суд и сопровождать дело до полной отмены незаконного решения. Обратитесь в ЮРКОНСАЛТ для получения профессиональной правовой помощи.
